单位（公司）跟个人签租房合同是合法的，但需要满足一定的条件。以下是对此问题的全面分析：
一、合法性依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。公司和个人作为民事主体，均有权依法签订租赁合同，享受合同带来的权利并承担相应义务。因此，从法律层面讲，单位（公司）与个人签订租房合同是合法的。
二、有效条件
要使租房合同合法有效，必须同时满足以下条件：
主体适格：
- 单位（公司）应是依法成立并有效存续的法人，能够独立承担民事责任。
- 个人应是具有完全民事行为能力的自然人，能够理解并承担合同义务。
意思表示真实：
- 双方签订合同时，必须基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。
内容合法：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
- 租金、押金支付方式、租赁期限、违约责任等关键条款应明确且合法。例如，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
形式合规：
- 租赁期限六个月以上的，应采用书面形式，否则视为不定期租赁。书面合同更能明确双方的权利义务，减少纠纷的发生。
三、特殊限制与注意事项
尽管在一般情况下单位（公司）与个人签订租房合同是合法的，但以下特殊情况可能影响合同的效力或履行：
房屋性质和用途：
- 若房屋属于不得出租的类型（如未经消防验收合格的房屋用于商业经营），则合同可能因违反相关规定而无效。
- 租赁房屋必须符合规划用途，不得擅自改变房屋用途。
共有房屋：
- 若房屋为个人与他人共有，未经其他共有人同意擅自签订租房合同，可能会引发纠纷。其他共有人有权主张合同无效，但不得对抗善意第三人。
登记备案：
- 虽然法律法规未强制要求所有租房合同都必须登记备案，但办理房屋租赁登记备案可以更有效地保护双方的合法权益，减少潜在的纠纷风险。
四、实际操作建议
为确保租房合同的法律效力和顺利履行，双方在实际操作中应注意以下几点：
- 详细审查条款：在签订合同前，双方应仔细阅读并理解所有条款，确保内容清晰、明确且无歧义。
- 明确权利义务：合同中应明确双方的权利义务，包括租金支付、房屋维护、违约责任等。
- 保留证据：在合同履行过程中，双方应保留好相关证据，如租金支付凭证、房屋交接单等，以备不时之需。
- 及时沟通：如遇问题或纠纷，双方应及时沟通协商，寻求解决方案。
综上所述，单位（公司）与个人签订租房合同在符合法定条件下是合法的。双方应确保主体适格、意思表示真实、内容合法且形式合规，并注意特殊限制和实际操作建议，以维护各自的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。