针对“违建已成事实怎么处理”这一问题，核心结论需分情况讨论，具体处理方式如下：

1. 确认违建性质与法律后果
   首先需明确违建的认定依据（如是否违反《城乡规划法》《土地管理法》等），以及是否已收到行政机关的《责令停止建设通知书》《限期拆除决定书》等法律文书。若违建涉及占用耕地、生态保护红线等严重违法行为，可能面临强制拆除、罚款甚至刑事责任（如非法占用农用地罪）；若仅为程序性瑕疵（如未取得建设工程规划许可证），则可能通过补办手续或缴纳罚款后合法化。

2. 行政程序中的应对策略

   • 未收到处罚决定前：若违建尚未被行政机关立案调查，可主动向规划部门申请补办手续（如建设工程规划许可证），或通过“以罚代管”方式缴纳罚款后保留建筑（需符合地方政策）。
     
   • 已收到处罚决定后：需在法定期限内（通常为60日）申请行政复议或6个月内提起行政诉讼，主张处罚程序违法（如未听取陈述申辩、未送达文书）或实体错误（如建筑实际符合规划）。若逾期未救济，行政机关可强制拆除，且拆除费用由违建方承担。

3. 强制拆除阶段的权利保护
   若违建进入强制执行阶段，行政机关需履行以下程序：

   • 作出强制执行决定并公告，限期自行拆除；
     
   • 强制拆除时通知当事人到场，制作现场笔录；
     
   • 对屋内物品清点登记并妥善保管（若因保管不善造成损失，可主张赔偿）。
     关键点：若行政机关未履行上述程序（如未公告直接拆除、未清点物品），可主张程序违法并要求国家赔偿。

4. 特殊情形下的处理路径

   • 历史遗留问题：若违建建于2008年《城乡规划法》实施前，部分地区允许通过补缴土地出让金、城市基础设施配套费等方式“转正”，需咨询当地自然资源部门政策。
     
   • 农村违建：若涉及“一户一宅”原则外的宅基地违建，可能面临收回宅基地使用权；若为农业设施违建（如大棚房），需区分是否改变土地用途，仅改变用途的可通过整改保留。

建议行动步骤：

1. 立即整理违建相关材料（如建设时间、土地性质、规划许可情况）；
   
2. 核对行政机关处罚文书的合法性（如送达方式、救济期限）；
   
3. 根据违建性质选择补办手续、申请复议/诉讼或协商拆除方案；
   
4. 若面临强制拆除，务必全程录像并保留物品清单，以备后续维权。
   

如有具体案件细节（如违建地点、用途、行政机关处罚内容等），可进一步向我咨询，我会结合地方性法规提供针对性方案。