遗嘱中写明继承人不许转让、不许赠送房屋，这样的条款在法律上是部分有效的，但具体效力需结合实际情况分析。以下从不同角度为你详细解释：
法律对遗嘱自由与限制的规定
遗嘱自由原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗嘱人有权通过遗嘱处分自己的财产，包括指定继承人、受遗赠人以及确定遗产的分配方式等。这是遗嘱自由原则的核心体现。
对遗嘱自由的限制：虽然遗嘱人享有广泛的遗嘱自由，但这种自由并非绝对。遗嘱内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗，也不得损害国家、集体或第三人的利益。此外，遗嘱人不得通过遗嘱剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。
遗嘱中“不许转让、不许赠送”条款的效力分析
对继承人的内部约束：遗嘱中写明继承人不许转让、不许赠送房屋，这实际上是遗嘱人对继承人处分遗产的一种限制。从法律角度来看，这种限制在继承人之间是具有约束力的。也就是说，如果继承人违反了遗嘱中的这一规定，其他继承人或相关利益方可以依据遗嘱内容主张权利。
对外部第三人的效力：然而，这种限制对外部第三人（即非继承人）通常不具有约束力。一旦房屋完成继承过户，继承人就成为了房屋的合法所有权人。根据《民法典》中关于物权的规定，所有权人有权对自己的不动产进行占有、使用、收益和处分。因此，继承人有权将房屋转让或赠送给外部第三人，除非这种转让或赠送行为违反了法律、行政法规的强制性规定或违背了公序良俗。
特殊情况下的效力：如果遗嘱中明确规定了房屋必须用于特定目的（如居住、经营等），并且这种规定不违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗，那么继承人可能需要在一定程度上遵守这一规定。但即便如此，这种遵守也通常限于继承人自身对房屋的使用方式，而不涉及对房屋的转让或赠送。
实际操作中的建议
明确遗嘱意图：如果你作为遗嘱人希望限制继承人对房屋的处分权，建议在遗嘱中明确说明限制的具体内容和目的，以及违反限制的后果。这有助于减少继承人之间的纠纷和误解。
考虑设立信托：如果你希望对房屋进行更长期的、更灵活的管理和处分，可以考虑设立信托。通过信托，你可以将房屋委托给受托人管理，并按照你的意愿将信托收益分配给受益人。这种方式可以更有效地实现你对房屋的长期规划和控制。
咨询专业律师：在制定遗嘱或处理相关遗产纠纷时，建议咨询专业律师的意见。律师可以根据你的具体情况和需求，为你提供更具体、更专业的法律建议和帮助。
希望以上分析能对你有所帮助。如果你有任何其他关于婚姻家庭、离婚财产纠纷或房产问题方面的疑问，欢迎直接向我咨询。