关于物业公司是否必须按物价局（现发展改革部门）定价标准收费的问题，这主要取决于物业的类型和性质，以及当地的具体法律法规。以下是对此问题的详细解答：
一、物业类型与定价机制
普通住宅：
- 对于普通住宅，特别是保障性住房、老旧住宅小区等，物业服务收费通常实行政府指导价。
- 政府指导价由政府价格主管部门（即物价局或发展改革部门）会同物业管理行政主管部门制定，考虑物业服务成本、法定税费和物业服务企业的合理利润等因素综合确定。
- 物业公司需在政府规定的指导价范围内确定具体的收费标准，并向相关部门备案。
非普通住宅及商业用房：
- 对于非普通住宅（如别墅、高级公寓）及商业用房（如写字楼、商铺），物业服务收费则一般实行市场调节价。
- 市场调节价由业主和物业服务企业在物业服务合同中自行约定，遵循公平、公正、合理的原则，主要反映市场需求和服务质量差异。
二、物价局（发展改革部门）的角色
- 监督与管理：无论物业费采取何种定价方式，发展改革部门均对物业服务收费进行监督管理，确保收费行为的合法性和合理性。
- 查处违法行为：对于价格欺诈、价格垄断等违法行为，发展改革部门有权依法进行查处，以维护市场秩序和业主权益。
三、实际操作中的注意事项
- 了解物业类型：业主和物业服务企业应首先明确物业的类型和性质，以确定适用的定价机制。
- 遵守法律法规：物业服务企业在制定收费标准时，应严格遵守当地的具体法律法规和物业类型对应的定价机制。
- 明确合同条款：在签订物业服务合同时，双方应明确约定收费标准和服务内容，确保合同条款的合法性和有效性。
- 监督与投诉：业主有权对物业公司的收费行为进行监督，并提出合理的意见和建议。如果认为物业公司的收费存在不合理或违法之处，可以向相关部门进行投诉或寻求法律途径解决。
四、总结
物业公司是否必须按物价局定价标准收费，并非一概而论。对于普通住宅，通常实行政府指导价，需要物价局参与制定；而对于非普通住宅及商业用房，则实行市场调节价，由业主与物业服务企业协商确定。在实际操作中，应遵循相关法律法规和定价原则，确保物业服务收费的合理性和合法性。