关于物业费如何收取，这并非完全由物业公司单方面规定，而是需要依据一系列的规定和合同约定来进行。

首先，物业费的收取是依据物业服务合同的约定。在业主与物业公司签订的物业服务合同中，会明确物业费的计价方式，这可能是按照建筑面积、使用面积或者套数等来计算。同时，合同中也会约定具体的收费标准，比如每平方米每月多少元等。因此，物业费的收取方式和标准，在很大程度上是由这份合同来决定的。

其次，物业费的收取需要遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。这意味着物业公司所收取的费用应当与其提供的服务相符合，不能随意抬高收费标准。如果物业公司提供了额外的增值服务，那么这些服务的收费方式需要经过业主的同意，并且要在合同中明确约定。

再者，物业费的收取周期也在合同中有明确的规定。可能是按月、按季或者按年来收取。但是，物业公司不能强迫业主一次性支付过长周期的费用，这需要双方在合同中进行明确的约定。

另外，物业公司还有义务定期公布物业费的收支情况。这样可以让业主清楚地了解费用的去向，增加透明度。如果业主对收费有异议，可以先与物业公司进行沟通协商，查看合同约定以及相关的服务情况。如果协商不成，还可以向当地的房地产管理部门或者相关的调解机构申请调解，甚至通过法律途径来解决。

总的来说，物业费的收取并非完全由物业公司规定，而是需要依据物业服务合同的约定，并且遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。业主在入住前，应当仔细研读合同条款，明确物业费的计算依据和收费标准。