针对租客已搬走退房、房东已收回房但租客没有归还钥匙的情况，若房东起诉至法院，法院的判决会依据具体案情和法律规定来综合考量，以下是一些可能的情况分析：
若租赁合同中有明确约定：
- 如果租赁合同中明确规定了租客在退房时应当归还钥匙，且未归还钥匙构成违约，那么房东有权依据合同条款要求租客承担违约责任。法院在审理时，会首先审查合同条款，确认双方的权利义务关系。若合同条款清晰明确，且租客确实未履行归还钥匙的义务，法院很可能会支持房东的诉求，判决租客承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿因未归还钥匙给房东造成的损失。
若租赁合同中无明确约定：
- 如果租赁合同中并未明确约定租客退房时必须归还钥匙，那么房东的诉求可能缺乏直接的合同依据。但在此情况下，房东仍可以尝试从其他角度主张权利。例如，房东可以主张租客未归还钥匙的行为给其造成了实际损失（如需要更换锁具、存在安全隐患等），并要求租客进行赔偿。法院在审理时，会综合考虑双方提交的证据和实际情况，判断租客的行为是否确实给房东造成了损失，以及损失的具体数额。若房东能够提供充分的证据证明其损失，法院可能会判决租客承担相应的赔偿责任。
关于实际损失的计算与举证：
- 在涉及赔偿的案件中，实际损失的计算和举证是关键。房东需要提供充分的证据证明其因租客未归还钥匙而遭受了实际损失，如更换锁具的费用、因安全隐患导致的潜在损失等。这些证据可以包括发票、收据、照片、视频等。若房东无法提供充分的证据证明其损失，法院可能无法支持其赔偿诉求。
法院的调解与判决倾向：
- 在审理此类案件时，法院通常会倾向于调解双方达成和解。如果调解无果，法院会根据事实和法律规定作出判决。在判决时，法院会综合考虑双方的行为、过错程度、实际损失等因素，以公平、公正的原则进行裁决。
法律建议：
- 作为房东，在签订租赁合同时，应明确约定租客在退房时的义务，包括归还钥匙等。这样可以在发生纠纷时，为房东提供有力的合同依据。
- 在租客退房时，房东应及时与租客确认钥匙的归还情况，并保留好相关证据。如租客未归还钥匙，房东应及时与租客沟通，要求其归还或赔偿损失。
- 若双方无法协商解决纠纷，房东可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东应提供充分的证据证明其诉求的合理性和合法性。
可能涉及的法律条款：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若一方未履行或未完全履行合同义务，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
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