关于租赁合同20年后的处理方式，需结合合同条款、法律规定及双方协商情况综合判断，以下是具体分析：

1. 合同到期自然终止
   根据《民法典》第705条，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。若合同已履行20年且未续签，合同将自动终止，双方权利义务关系消灭。此时：
   

• 承租人应返还租赁物（如房屋、设备等）；
  
• 出租人应退还押金（如有约定）；
  
• 若因合同终止产生损失（如搬迁费用），双方可协商分担，但法律无强制规定。

1. 续签或重新签订合同
   若双方希望继续合作，可采取以下方式：
   

• 续签合同：在原合同到期前协商签订新合同，但新合同期限仍不得超过20年（自续签之日起算）；
  
• 重新签订合同：若原合同因超过20年部分无效，双方可重新签订合法期限的合同（如10年），并明确权利义务。
  注意：续签或重签时需避免“自动续期”条款，否则可能被认定为无效。

1. 合同无效部分的处理
   若原合同约定租赁期限超过20年（如30年），则超出部分（第21-30年）自始无效。此时：
   

• 承租人已支付的超出20年部分的租金，可要求出租人按比例返还；
  
• 若因无效部分导致损失（如装修费用），可要求出租人适当补偿，但需证明损失与无效条款的因果关系。

1. 特殊情形：不定期租赁
   若合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，则原合同转为不定期租赁。此时：
   

• 双方可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方（通常为1个月）；
  
• 租金标准按原合同执行，除非双方另有约定。

建议行动：

1. 检查原合同条款，确认是否约定续签、终止或自动续期等内容；
   
2. 与对方协商后续安排，明确是否续签、重签或终止合同；
   
3. 若涉及无效部分或损失赔偿，保留相关证据（如付款记录、沟通记录等）；
   
4. 如有争议，可依据《民法典》合同编相关规定主张权利。
   

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况提供详细解决方案。