结论：针对您描述的情况，朋友借钱时约定还不上就用房子抵押还款，但合同写下后未给房本，您可以考虑以“民间借贷纠纷”并涉及“抵押合同效力问题”的名义提起诉讼。以下是从不同角度的详细分析：

1. 民间借贷纠纷的角度：

   • 法律关系：您与朋友之间首先存在的是民间借贷法律关系。您作为出借人，朋友作为借款人，双方之间形成了借款合同关系。
   • 诉讼请求：在诉讼中，您可以要求朋友归还借款本金及可能产生的利息（如果双方有约定且符合法律规定）。

2. 抵押合同效力问题的角度：

   • 抵押合同的成立：虽然双方签订了抵押合同，但抵押权的设立通常需要办理抵押登记，并且抵押物（如房本）的交付或登记是抵押权设立的重要条件。在此情况下，由于房本未交付，且可能未办理抵押登记，抵押权可能并未有效设立。
   • 抵押合同的效力：尽管抵押权可能未设立，但抵押合同本身作为双方之间的约定，仍然具有法律效力。如果朋友未能按约还款，您可以依据抵押合同要求朋友承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失等。然而，由于抵押权未设立，您无法直接对抵押物（房子）行使抵押权。
   • 诉讼策略：在诉讼中，您可以同时主张借款合同的还款义务和抵押合同的违约责任。法院会根据双方提供的证据和法律规定，判断借款合同和抵押合同的效力，以及朋友应承担的法律责任。

3. 实际操作建议：

   • 收集证据：在提起诉讼前，务必收集好所有与借款和抵押相关的证据，如借款合同、抵押合同、转账记录、聊天记录等。
   • 咨询律师：由于法律问题的复杂性，建议您在提起诉讼前咨询专业律师，以便更准确地评估案情、制定诉讼策略，并了解可能面临的法律风险和后果。
   • 考虑其他救济方式：如果朋友确实无力还款，且抵押权无法设立，您还可以考虑其他救济方式，如与朋友协商分期还款、寻求第三方调解或仲裁等。

后续行动建议：在采取任何法律行动之前，请确保您已充分了解相关法律规定和诉讼程序，并考虑咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律服务。