合同签了但中介费未支付，合同本身并不会因此作废。以下从不同角度为你详细分析：

1. 合同效力的基本原则

合同的效力主要取决于合同是否满足法律规定的生效要件，包括合同双方是否具有相应的民事行为能力、意思表示是否真实、合同内容是否合法且不违背公序良俗等。只要合同满足这些条件，一旦双方签字或盖章，合同即产生法律效力，对双方均具有约束力。中介费未支付，并不影响合同本身的效力。

1. 中介费未支付的法律后果

   • 违约责任：如果合同中明确规定了中介费的支付时间和方式，而一方未按照约定支付，则构成违约。违约方需要承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
   • 合同履行抗辩权：在某些情况下，如果中介未按照合同约定提供服务或提供的服务不符合约定，另一方可能有权拒绝支付中介费或要求减少支付。但这并不导致合同作废，而是涉及合同履行的抗辩权问题。

2. 合同作废的条件

合同作废通常指的是合同被撤销或解除。这通常发生在合同存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等法定情形时，或者双方协商一致解除合同。中介费未支付并不构成合同作废的法定理由。

1. 实际操作建议

   • 沟通协商：如果中介费未支付是因为一方经济困难或其他合理原因，双方可以尝试沟通协商，寻求延期支付、分期支付等解决方案。
   • 法律途径：如果沟通协商无果，守约方可以通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁，要求违约方支付中介费及承担违约责任。

总结来说，合同签了但中介费未支付，并不导致合同作废。双方应继续履行合同义务，并通过沟通协商或法律途径解决中介费支付问题。如果你在中介合同纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。