房屋买卖合同无效时，在特定情况下是可以支持房屋使用费的。下面我将从不同角度为您详细分析：
一、合同无效的法律后果
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力。这意味着，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、房屋使用费的法律依据与合理性
法律依据：
- 虽然直接的法律法规可能并未明确提及“房屋买卖合同无效时房屋使用费”的支付问题，但根据合同无效后的法律后果，以及公平原则和诚实信用原则，可以推导出在特定情况下，房屋使用费是可以得到支持的。
- 当买受人实际使用了出卖人的房屋，且该使用行为并非基于合法有效的合同关系时，出卖人有权要求买受人支付相应的房屋使用费，以弥补其因房屋被占用而遭受的损失。
合理性：
- 房屋使用费的支持体现了对出卖人财产权益的保护。在合同无效的情况下，买受人继续占用房屋缺乏合法依据，因此应当支付相应的费用以补偿出卖人的损失。
- 同时，这也符合公平原则和诚实信用原则的要求。买受人不能因合同无效而获得不当利益，即无偿使用出卖人的房屋。
三、支持房屋使用费的具体情况
买受人实际使用了房屋：
- 如果买受人已经实际入住并使用了房屋，那么出卖人有权要求其支付房屋使用费。使用费的计算可以参照当地同类房屋的租金标准或者双方协商确定。
出卖人无过错或过错较小：
- 在合同无效的情况下，如果出卖人对于合同的无效没有过错或者过错较小，那么其要求买受人支付房屋使用费的请求更有可能得到法院的支持。
买受人存在过错：
- 如果买受人对于合同的无效存在过错（如故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等），那么其除了需要返还房屋外，还可能需要支付房屋使用费作为对出卖人损失的赔偿。
四、不支持房屋使用费的情况
出卖人存在重大过错：
- 如果出卖人对于合同的无效存在重大过错（如故意隐瞒房屋存在重大质量问题、未取得合法产权等），那么其要求买受人支付房屋使用费的请求可能不会得到法院的支持。因为此时出卖人自身也存在过错，应当承担相应的责任。
房屋未实际交付或使用：
- 如果房屋尚未实际交付给买受人或者买受人并未实际使用房屋，那么出卖人要求支付房屋使用费的请求缺乏事实依据，通常不会得到法院的支持。
五、建议与注意事项
- 在签订房屋买卖合同时，双方应当仔细审查合同条款，确保合同内容合法有效。避免因为合同无效而引发不必要的纠纷和损失。
- 如果合同确实无效，双方应当积极协商解决纠纷。包括房屋返还、损失赔偿以及房屋使用费等问题。如果协商不成，可以寻求法律途径解决。
- 在处理房屋买卖合同无效纠纷时，双方应当保留好相关证据。如合同文本、付款凭证、房屋交付证明等。这些证据在解决纠纷时将起到至关重要的作用。
如果您在房屋买卖过程中遇到合同无效或相关纠纷问题，欢迎直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。