核心结论：针对您“房屋给了别人但法院判开发商退款却执行不回来”的情况，需分步骤推进执行程序、查找财产线索、申请强制措施，必要时通过执行异议或另诉主张权利。以下是具体分析：

一、先确认执行程序是否已穷尽常规手段

根据《民事诉讼法》第243条，法院执行需以“被执行人有可供执行财产”为前提。若开发商名下无存款、房产、车辆等财产，或财产已被抵押/查封在先，会导致“执行不能”。
建议：

1. 要求法院出具《执行情况告知书》，明确已查控的财产及未执行到位的原因；
   
2. 若开发商仍在经营，可申请法院向其开户银行调取近1年流水，排查是否存在隐匿财产或转移资金行为。

二、若开发商有财产但未执行，可申请强制措施

若发现开发商有财产（如未登记的房产、应收账款、股权等）但未被查控，或存在恶意转移财产行为，可依据《民事诉讼法》第262条申请强制措施：

1. 追加被执行人：若开发商为一人公司，可申请追加股东为被执行人（需证明股东财产与公司混同）；
   
2. 限制高消费：申请将开发商及其法定代表人纳入失信被执行人名单，限制其乘坐飞机、高铁、子女就读私立学校等；
   
3. 司法拘留：若开发商法定代表人拒不履行判决，可申请对其司法拘留（最长15日）；
   
4. 刑事追责：若开发商转移财产金额超2万元，可向公安机关报案，追究其拒不执行判决、裁定罪（最高可判7年有期徒刑）。

三、若开发商确无财产，可尝试“执行转破产”或参与分配

若开发商已资不抵债，可依据《企业破产法》申请其破产：

1. 执行转破产：向法院提交开发商的资产负债表、审计报告等证据，申请将执行案件转入破产程序。破产清算后，您作为债权人可按比例受偿；
   
2. 参与分配：若开发商有其他债权人已申请执行，可申请参与分配（需在执行财产分配前提交申请）。

四、若房屋转让涉及第三方，需排查是否存在“以房抵债”或“虚假诉讼”

若您将房屋转让给第三方是为了抵偿开发商债务（如“以房抵债”协议），需确认：

1. 协议是否合法有效（如是否违反“流押条款”）；
   
2. 第三方是否已支付合理对价并办理过户；
   
3. 开发商是否通过虚假诉讼转移财产。
   若存在违法情形：可依据《民法典》第154条主张协议无效，或通过第三人撤销之诉撤销相关判决。

五、最后一步：申请国家司法救助（特殊情况）

若您因开发商无法退款导致生活极度困难（如无住房、无收入来源），可依据《关于建立完善国家司法救助制度的意见》向法院申请司法救助金（一般不超过当地月最低工资标准×12个月）。

行动建议：

1. 立即向法院提交《财产调查申请书》，要求全面调查开发商财产；
   
2. 整理开发商转移财产的证据（如转账记录、合同等），申请强制措施；
   
3. 若开发商无财产，尽快申请“执行转破产”或参与分配；
   
4. 如有疑问，可随时向我补充细节（如房屋转让协议、执行裁定书等），我会进一步分析。