结论：小区物业公司没在住建局备案，并不直接等同于该小区为无物业小区。

详细分析：

1. 备案的性质与目的：

   • 备案是物业公司向相关政府部门（如住建局）报告其存在、资质、服务内容等基本信息的一种行政程序。
   • 备案的目的是为了加强监管，确保物业公司符合相关法规要求，保障业主的合法权益。

2. 未备案的法律后果：

   • 未备案并不直接导致物业公司的服务无效或小区成为无物业小区。它可能意味着物业公司未履行法定的报告义务，可能面临行政处罚，如罚款、警告等。
   • 业主仍有权享受物业公司提供的服务，并有权要求物业公司履行其合同义务。

3. 无物业小区的定义：

   • 无物业小区通常指的是没有物业公司进行管理，或者物业公司已经撤离，且没有新的物业公司接管的小区。
   • 在这种情况下，小区的管理可能由业主委员会、社区居委会或其他临时机构负责。

4. 未备案与无物业小区的区别：

   • 未备案只是物业公司未履行法定报告义务，不直接影响其服务提供或小区的管理状态。
   • 无物业小区则是指小区实际上没有物业公司进行管理，这是一个更广泛且严重的状态。

5. 业主的权益与行动：

   • 如果业主发现物业公司未备案，可以向住建局等相关部门举报，要求对物业公司进行处罚。
   • 同时，业主也有权要求物业公司履行其合同义务，提供优质的服务。如果物业公司不履行义务，业主可以通过法律途径维护自己的权益，如起诉物业公司要求赔偿损失等。

建议：

• 对于业主来说，如果发现物业公司未备案，不必过于担心小区会成为无物业小区。但应关注物业公司的服务质量，并要求其履行合同义务。
• 如果物业公司长期不履行义务或服务质量低下，业主可以考虑通过业主委员会或法律途径更换物业公司或寻求其他解决方案。

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