物业公司没在住建局备案是不合法的。以下是详细分析：

1. 法规要求与必要性：

   • 根据相关法律法规，物业公司开展服务并收取费用，需向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门（即住建局）备案。
   • 备案是确保物业公司具备合法资质和服务能力的重要程序，也是主管部门对物业服务进行监管的重要手段。

2. 未备案的后果：

   • 物业公司若未在住建局备案即开始收费，其行为将视为不合法。
   • 未备案的物业公司在经营活动中将不受法规保护，一旦发生物业纠纷或其他问题，物业主管部门没有义务协助其解决。
   • 物业公司还可能面临罚款，并被要求限期备案。如果拒不改正，将会受到更严厉的处罚。

3. 业主的应对措施：

   • 业主在遇到物业公司未备案即收费的情况时，应向当地住建局反映，要求物业公司纠正违规行为，并保障自身合法权益。
   • 业主也可查询当地物业管理法规和政策，了解具体的备案要求和程序，以确保物业公司的服务行为合法合规。

综上所述，物业公司没在住建局备案是不合法的，业主应充分了解相关法规和政策，积极维护自身合法权益。若发现问题，及时与物业公司沟通并寻求相关部门的帮助和支持。