房租合同是否可以提早退租以及是否合法，需根据具体情况判断，关键在于合同是否有相关约定以及是否存在合法的解除理由。以下从多个角度为您详细分析：
一、合法提前退租的情形
双方协商一致：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五条，民事主体从事民事活动应遵循自愿原则。因此，如果承租人与出租人双方协商一致，允许提前退租，则该行为合法有效。例如，承租人因工作调动需提前退租，房东同意后，双方可达成新的协议，明确退租时间、租金结算等事项。
存在法定解除情形：
- 不可抗力：如租赁房屋因地震、洪水等自然灾害严重受损，无法继续居住，承租人可依据《民法典》第五百六十三条提前退租，且无需承担违约责任。
- 出租人违约：若出租人有严重违约行为，如未履行维修义务导致房屋存在安全隐患，影响承租人对房屋的正常使用，承租人可以依法提前退租。
- 租赁物毁损、灭失：根据《民法典》第七百二十九条，因不可归责于承租人的事由，租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。如房屋因第三方原因意外失火，无法满足居住需求。
合同约定的解除条款：
- 如果租赁合同中明确规定了提前退租的条件和程序，且这些条款不违反法律法规，那么当满足这些条件时，承租人可依据合同约定提前退租。例如，合同中约定承租人因特殊原因需提前退租时，应提前一个月通知房东，并支付一个月租金作为违约金。
二、不合法提前退租的情形
- 如果不存在上述法定或约定的解除情形，承租人单方面提前退租，则构成违约行为。此时，出租人有权要求承租人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。例如，合同中明确约定租赁期限为一年，且无特殊情况不得提前退租，若承租人无正当理由中途退租，就需按合同约定承担相应责任，如支付剩余租金的20%作为违约金。
三、合同无明确约定时的处理
- 如果合同中未对提前退租作出明确规定，或者合同条款存在不合理之处，承租人应与出租人进行协商沟通。若出租人同意提前退租，双方可达成新的协议，明确退租时间、租金结算、违约金等事项；若出租人不同意，承租人强行退租则可能被视为违约，需承担法律后果，如支付违约金或赔偿损失。
四、特殊建议
合同签订前：
- 双方在签订租房合同时，应仔细阅读并理解合同条款，特别是关于提前退租、违约责任等方面的内容。可以要求房东对模糊条款进行解释或修改，以确保自身权益得到保障。
发生争议时：
- 若发生提前退租争议，应尽量通过友好协商解决，避免产生不必要的法律纠纷。可以提出合理的退租方案，如支付一定的违约金或赔偿房东因此遭受的损失等，以减轻自己的违约责任。
- 若协商不成，可考虑通过法律途径解决争议，如向当地房地产管理部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等。在维权过程中，要注意保留相关证据，如租房合同、付款凭证、沟通记录等。
总结来说，房租合同提前退租的合法性取决于具体情况，包括合同是否有相关约定以及是否存在合法的解除理由。在处理此类问题时，双方应遵循法律法规和合同约定，通过协商或法律途径解决争议。如果您在房租合同提前退租方面遇到法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。