结论前置：租赁的厂房若属于违建，则该租赁合同通常无效，但也存在特殊情形使得合同有效。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与合同无效的原因
违反法律法规的强制性规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
- 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条明确规定，未取得建设工程规划许可证或未按其规定进行建设的建筑为违法建筑，并规定了相应的法律责任。
- 结合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照其规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。
无法实现合同目的：
- 租赁合同的核心目的是使承租人能够合法、稳定地使用租赁物。然而，违建厂房面临被依法拆除的风险，一旦拆除，承租人将无法继续使用该厂房，导致合同目的无法实现。
租赁主体不合法与未经登记备案：
- 违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋类别，其租赁行为因主体不合法且未经登记备案而无效。
二、特殊情况下合同可能有效的情形
尽管一般情况下违建厂房的租赁合同无效，但在某些特殊情况下，合同效力可能会得到认可：
- 补正手续：如在一审法庭辩论终结前，出租人取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，此时违建厂房的违法性得以消除，租赁合同的效力也可能会因此得到法院的认可。
三、合同无效后的处理与法律后果
房屋占有使用费：
- 虽然合同无效，但如果房屋已经交付承租人使用，承租人仍应参照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费。
损失赔偿：
- 因合同无效给对方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，如果出租人明知厂房是违建仍出租，而承租人未尽到合理审查义务，双方可能都需要承担一定的责任。
承租人的风险：
- 承租违建房可能面临诸多风险和不确定性，如被相关部门处以罚款、要求恢复原状甚至强制拆除等，这些都会给承租人带来不必要的经济损失和麻烦。
四、建议与防范措施
- 签订合同前的审查：在签订厂房租赁合同时，务必仔细审查厂房的合法性和相关证件的齐全性，包括是否取得了建设工程规划许可证等合法手续。这是避免陷入法律风险和经济纠纷的关键。
- 避免签订违建租赁合同：如果发现厂房存在违法建设的情况，建议不要轻易签订租赁合同。即使租金较低，也可能因合同无效而面临诸多风险和损失。
- 及时寻求法律帮助：对于已经签订了违建厂房租赁合同并遇到问题的承租人或出租人，建议及时向我咨询，我会根据具体情况提供针对性的法律帮助和解决方案。
综上所述，租赁的厂房若属于违建，则该租赁合同通常无效，但也存在特殊情形使得合同有效。无论合同是否有效，双方都应依法处理相关费用问题，并在签订合同时充分了解和核实厂房的法律状况。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。