物业没有按物业服务合同办事，合同并不会自动失效。以下从不同角度为你详细分析：

1. 合同失效的法定条件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的失效（或称为终止）通常基于以下几种情形：债务已经履行、债务相互抵销、债务人依法将标的物提存、债权人免除债务、债权债务同归于一人、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。物业没有按合同办事，并不直接构成合同失效的法定条件。

2. 物业违约的法律后果：

   • 当物业没有按照物业服务合同履行其义务时，这构成违约行为。业主或物业使用人有权要求物业继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。例如，如果物业未按照合同约定提供安保服务，导致业主财产受损，业主可以要求物业赔偿相应的损失。
   • 在某些情况下，如果物业的违约行为严重到足以使合同目的无法实现，业主或物业使用人还可以考虑解除合同。但解除合同需要遵循法定的程序和条件，并非自动失效。

3. 合同失效与解除的区别：

   • 合同失效通常指的是合同因法定或约定原因而失去法律效力，不再对双方产生约束力。而合同解除则是指合同一方或双方根据法律规定或合同约定，提前终止合同的行为。
   • 在物业没有按合同办事的情况下，业主或物业使用人更可能的是通过要求物业承担违约责任或解除合同来维护自己的权益，而不是合同自动失效。

4. 实际操作建议：

   • 如果业主或物业使用人发现物业没有按合同办事，首先应当与物业进行沟通协商，要求其履行合同义务或采取补救措施。
   • 如果沟通协商无果，业主或物业使用人可以考虑向相关部门投诉或寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。
   • 在考虑解除合同前，建议业主或物业使用人仔细审查合同条款和法律规定，确保自己符合解除合同的条件和程序。

总结来说，物业没有按物业服务合同办事并不会导致合同自动失效。业主或物业使用人应当根据合同条款和法律规定，通过沟通协商、投诉或法律途径来维护自己的权益。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。