地下室违建部分的处理需根据违建性质、当地法规及执法力度综合判断，核心结论如下：

1. 违建性质认定是关键
   需先明确违建是否属于“无法采取改正措施消除影响”的情形（如占用消防通道、破坏承重结构等）。根据《城乡规划法》第64条，此类违建可能面临限期拆除或没收违法所得的处罚；若属于“可改正”情形（如超建面积但未影响安全），则可能被处以罚款并补办手续。
   法律依据：需结合地方性法规（如《XX市城乡规划条例》）进一步细化判断。

2. 执法程序与救济途径

   • 行政程序：城管部门通常先下达《责令停止建设通知书》，要求限期整改；逾期未改的，可能启动强制拆除程序（需经政府批准并公告）。
     
   • 救济权利：当事人可在收到处罚决定后60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼。若认为执法程序违法（如未听证、未送达文书），可主张撤销处罚。
     风险提示：强行阻挠执法可能涉嫌《治安管理处罚法》第50条的“阻碍执行职务”，面临警告、罚款或拘留。

3. 协商与补救措施

   • 主动整改：若违建未严重影响规划，可向规划部门申请补办《建设工程规划许可证》，需提交设计图纸、结构安全证明等材料，并缴纳罚款（通常为工程造价的5%-10%）。
     
   • 协商处理：部分地区允许通过“以罚代拆”方式处理历史遗留违建，但需符合当地政策（如“存量违建分类处置”文件）。
     实务建议：整改前建议委托第三方机构进行安全鉴定，避免因拆除导致房屋主体结构受损。

4. 特殊情形处理

   • 已出售/租赁的违建部分：若违建部分已纳入买卖或租赁合同，卖方/出租方可能因“无法交付合法标的”构成违约，需承担赔偿或解除合同责任。
     
   • 相邻权纠纷：若违建影响邻居通风、采光或安全，邻居可依据《民法典》第293条提起相邻权诉讼，要求排除妨碍或赔偿损失。
     

行动建议：立即停止违建行为，委托律师核查当地规划文件及执法程序合法性，根据违建性质选择整改、申诉或协商方案。若涉及强制拆除，需在执法人员在场时要求其出示书面决定，并全程录音录像保留证据。