针对您提出的“撤销赠予无效只有承租权，承租人产权转移有效吗，常住人能起诉吗”这一问题，我将从以下几个方面进行详细解答：
一、撤销赠予无效与承租权的关系
赠予撤销与承租权：赠予的撤销通常涉及赠予合同的效力问题。如果赠予合同被撤销，那么基于该合同产生的赠予行为即视为无效。然而，承租权是基于租赁合同产生的，与赠予合同无直接关联。因此，赠予合同的撤销一般不会直接影响承租权的存在。
承租权的独立性：承租权是承租人基于与出租人签订的租赁合同而享有的权利，它独立于赠予合同。即使赠予合同被撤销，只要租赁合同仍然有效，承租人就有权继续享有承租权。
二、承租人产权转移的有效性
产权转移的条件：产权转移通常涉及不动产（如房屋）的所有权变更。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力。因此，承租人若想将房屋产权转移给他人，必须确保该房屋已经依法登记在其名下，或者其有权进行产权转移（如通过继承、赠予等方式获得产权后）。
承租人无产权时的转移：如果承租人并未获得房屋的产权，而只是享有承租权，那么其无权直接进行产权转移。在这种情况下，如果承租人试图将房屋“产权”转移给他人，这种行为可能是无效的，甚至可能构成欺诈或其他违法行为。
特殊情况：在某些特殊情况下，如承租人经出租人同意后对房屋进行了重大装修或改造，并因此获得了部分产权或权益，那么这部分产权或权益的转移可能需要遵循特定的法律程序和规定。
三、常住人能否起诉
常住人的法律地位：常住人通常指的是在房屋内长期居住的人，但他们并不一定拥有房屋的产权或承租权。因此，常住人的法律地位取决于其与房屋产权人或承租人之间的关系。
起诉的条件：如果常住人认为其合法权益受到了侵害（如被非法驱逐、房屋被非法转让等），并且这种侵害与房屋产权或承租权的变更有关，那么他们可能有权向法院提起诉讼。然而，具体是否能够起诉以及起诉的依据和理由，需要根据具体情况和相关法律法规进行判断。
诉讼策略：对于常住人来说，如果他们打算起诉，首先需要收集相关证据来证明其合法权益受到了侵害。其次，他们需要确定合适的被告（如房屋产权人、承租人或相关第三方）。最后，他们需要选择合适的法律途径和诉讼策略来维护自己的权益。
总结与建议：
如果您在房产租赁方面遇到任何法律问题或困惑，欢迎随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。