结论：长期不住的房子，物业费一般不可减免，但具体是否可减免需依据物业服务合同及地方政策规定。以下是对此问题的详细分析：
一、法律法规基础
在我国，法律法规并未明确规定必须对长期空置房屋的物业费进行减免。物业费的收取主要基于物业服务合同，业主享受了物业公司提供的服务（如小区安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等），就应按合同约定缴纳费用。这是基于物业服务具有公共性，其服务对象是整个小区或楼宇，而非个别业主。
二、物业服务合同约定
合同条款审查：
- 物业服务合同中可能包含对长期空置房屋物业费减免的特别约定。例如，有些合同会规定，若房屋连续空置超过一定时长（如6个月或12个月），可以减免一定比例（如10%-30%）的物业费。
- 因此，业主应仔细审查与物业公司签订的合同条款，以确定是否存在此类减免约定。
合同履行与协商：
- 如果合同中有明确约定，业主可根据合同条款申请减免。
- 若合同中无相关规定，业主仍应全额缴纳物业费，但可与物业公司进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
三、地方政策规定
政策了解与申请：
- 部分地方政府为平衡业主与物业的利益关系，可能出台关于空置房物业费的政策。这些政策可能规定，对于长期空置的房屋，经业主申请并经物业公司确认后，可按一定比例（如70%-90%）缴纳物业费。
- 例如，山东省规定空置房物业费打6折；潍坊市规定空置房物业费打5折；石家庄市规定连续三个月以上的空置房物业费按20%缴纳；镇江市区规定连续空置6个月以上物业费最多交70%；湖南省规定空置房物业费打9折。
- 业主可通过当地政府网站、社区咨询等方式了解所在地区是否有相关政策，并按照政策要求进行申请。
政策变动与关注：
- 地方政策可能会随着时间和实际情况的变化而调整，业主应关注政策变动，以便及时了解并享受可能的减免优惠。
四、协商与解决途径
友好协商：
- 如果业主认为自己长期不住，物业费用存在不合理之处，首先应与物业公司友好协商，说明自身情况，争取一定的减免优惠。
寻求协调：
- 若协商不成，业主可向当地的物业管理部门、消费者协会等机构反映情况，寻求协调解决。
法律途径：
- 在任何情况下，业主都应按时足额交纳物业服务费用，以避免面临违约责任和滞纳金等后果。
- 若问题仍未解决，业主可以通过法律途径维护自己的权益，如向当地的房地产管理部门投诉或向人民法院起诉。
五、法律建议与风险提示
遵守合同与法律：
- 业主应遵守法律法规和物业管理合同的约定，按时支付物业费，避免逾期产生不必要的法律纠纷。
保留证据与沟通：
- 在与物业公司协商或寻求协调解决时，业主应保留好相关证据（如合同、申请记录、沟通记录等），以便在需要时证明自己的权益。
关注政策与变动：
- 业主应关注地方政策的变动，以便及时了解并享受可能的减免优惠。同时，也要关注物业服务合同的续签或变更情况，确保自己的权益得到保障。
总结：长期不住的房子物业费一般不可减免，但业主可以根据物业服务合同和地方政策的规定，尝试与物业公司协商减免部分物业费。在处理此类问题时，业主应仔细审查合同条款、了解地方政策，并与物业公司进行积极沟通。如有任何疑问或争议，可直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。