开发商合同欺诈的举证及法律性质认定需分情况讨论，具体如下：

1. 刑事欺诈的认定与举证
   若开发商的欺诈行为符合《刑法》第140条（生产销售伪劣产品罪）、第148条（生产销售不符合安全标准的产品罪）或第224条（合同诈骗罪）等构成要件，则可能涉及刑事责任。

   • 核心要件：需证明开发商存在主观故意（如虚构事实、隐瞒真相）和非法占有目的（如通过欺诈手段骗取财物后逃匿、挥霍等），且欺诈行为与合同签订、履行直接相关。
     
   • 举证重点：
     
     • 开发商的虚假宣传证据（如广告、宣传册、沙盘模型与实际交付不符的对比材料）；
       
     • 合同条款中的“陷阱条款”（如模糊表述、免除开发商责任、加重购房者义务的条款）；
       
     • 资金流向证据（如购房款未用于项目开发，而是被转移至个人账户或其他用途）；
       
     • 开发商的履约能力证据（如未取得预售许可证、资金链断裂仍继续售房的证明）。
       
   • 程序建议：若怀疑刑事犯罪，可向公安机关经侦部门报案，由公安机关立案侦查并收集证据。

2. 民事欺诈的认定与举证
   若开发商的欺诈行为未达到刑事犯罪程度，但违反《民法典》第148条（欺诈）或第149条（第三人欺诈），购房者可主张撤销合同并要求赔偿。

   • 核心要件：需证明开发商存在故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，且购房者因欺诈陷入错误认识并签订合同。
     
   • 举证重点：
     
     • 开发商的虚假承诺证据（如口头承诺的学区房、配套设施未兑现的录音、聊天记录）；
       
     • 合同履行中的违约行为（如延期交房、质量不合格的验收报告、维修记录）；
       
     • 购房者因欺诈遭受损失的证据（如额外支付的维修费用、租金损失、房价下跌差价等）。
       
   • 程序建议：购房者可直接向法院起诉，主张撤销合同或要求开发商承担违约责任、赔偿损失。

3. 刑事与民事的区分关键

   • 主观恶性：刑事欺诈要求开发商具有非法占有目的，而民事欺诈可能仅以获取不正当利益为目的；
     
   • 社会危害性：刑事欺诈涉及金额较大、受害人数众多或影响社会秩序时，更可能被认定为犯罪；
     
   • 救济途径：刑事案件由公安机关立案侦查，民事案件由购房者自行起诉或通过调解、仲裁解决。

建议：若您掌握开发商欺诈的关键证据（如虚假宣传、资金挪用、合同陷阱等），可先整理相关材料（如合同、付款凭证、沟通记录、第三方检测报告等），再根据欺诈性质选择报案或起诉。如有具体证据或案件细节，可进一步向我咨询，我会帮您分析法律性质并制定应对策略。