若开发商合同欺诈未构成犯罪，开发商将面临民事责任及可能的行政处罚；若构成犯罪，则将面临刑事处罚。以下是对此问题的详细分析：
一、未构成犯罪的情况
民事责任：
- 根据《民法典》的相关规定，若开发商在合同中存在欺诈行为，且该行为未构成犯罪，受欺诈方（如购房者）有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
- 合同被撤销后，开发商应返还购房者已支付的购房款及利息，并赔偿购房者因此遭受的损失。此外，购房者还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
行政处罚：
- 对于情节较轻、未构成犯罪的合同欺诈行为，行政机关有权依据相关法律法规给予行政处罚。
- 行政处罚的主要形式包括警告、罚款、没收违法所得以及吊销营业执照等。具体处罚措施将根据合同欺诈行为的情节轻重、危害后果等因素来决定。
二、构成犯罪的情况
刑事处罚：
- 若开发商的合同欺诈行为构成犯罪，如合同诈骗罪，则将面临严格的刑事处罚。
- 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，合同诈骗罪的量刑将依据诈骗数额的大小及情节的严重程度来决定。具体来说：
- 数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
- 数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
- 数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
刑事附带民事诉讼：
- 在刑事诉讼过程中，受欺诈方（如购房者）可通过刑事附带民事诉讼的方式，要求开发商返还财物、赔偿经济损失。
- 这为受欺诈方提供了一种有效的法律救济途径，以确保其合法权益得到充分保障。
三、实际案例与法律建议
- 实际案例：以小朱与某开发商的购房合同纠纷为例，小朱发现开发商在合同中故意隐瞒房屋已抵押的重要事实，认为开发商存在合同诈骗行为。若开发商的行为未构成犯罪，小朱有权请求法院撤销合同，并要求开发商返还房款及赔偿损失；若构成犯罪，则开发商将面临刑事处罚。
- 法律建议：
- 对于购房者而言，在签订购房合同时应仔细审查合同条款，确保合同内容真实、合法、有效。
- 若发现开发商存在欺诈行为，应及时收集相关证据，并通过法律途径维护自身权益。
- 对于开发商而言，应严格遵守法律法规，诚信经营，避免因欺诈行为而面临法律责任。
在实际操作中，应准确判断开发商合同欺诈行为的性质和后果，并依法采取相应的法律措施。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。