在原被告双方已协商好和解办过户的情况下，法院通常会先出具调解书，之后再进行房产的解押手续。以下是对这一流程的详细解释：
一、法院出具调解书
调解书的性质与效力：
- 调解书是法院根据双方当事人的和解协议制作的法律文书，具有法律效力。
- 一旦调解书生效，即具有强制执行力，双方当事人必须履行调解书中的义务。
调解书的出具流程：
- 双方当事人在法院的主持下达成和解协议。
- 法院根据和解协议制作调解书，并送达双方当事人。
- 双方当事人在调解书上签字或盖章后，调解书即生效。
二、房产解押手续
解押的前提条件：
- 房产解押通常需要在房产上的抵押权消灭后进行。
- 在和解办过户的情况下，抵押权的消灭可能依赖于调解书的履行，如支付完相关款项等。
解押的流程：
- 双方当事人（或一方当事人）在调解书生效后，按照调解书的约定履行相关义务（如支付款项）。
- 履行完毕后，抵押权人（如银行）会出具解押证明或同意解押的书面文件。
- 双方当事人持解押证明或同意解押的书面文件，到房产登记部门办理房产解押手续。
三、先出调解书后解押的原因
保障双方权益：
- 先出具调解书可以确保双方当事人的和解协议得到法院的认可和保护。
- 调解书具有法律效力，一旦一方不履行，另一方可以依据调解书向法院申请强制执行。
明确解押条件：
- 调解书中可以明确约定解押的条件和流程，如支付完相关款项后解押等。
- 这有助于避免在解押过程中出现纠纷或争议。
符合法律程序：
- 先出具调解书再解押符合法律程序的要求。
- 法院在出具调解书时，会对双方当事人的和解协议进行审查，确保其合法性和有效性。
四、特殊情况下的处理
- 如果双方当事人在和解协议中明确约定了先解押后出具调解书，且该约定不违反法律强制性规定，法院可能会根据双方当事人的意愿进行特殊处理。但这种情况较为少见，且需要双方当事人充分协商并达成一致意见。
建议：在和解办过户的过程中，双方当事人应充分沟通并明确约定解押的条件和流程。如有需要，可以寻求专业律师的帮助，以确保和解协议的合法性和有效性，并顺利完成房产过户和解押手续。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。