业主小区公共区域是否可以用来出租需分情况讨论，具体如下：
- 从法律层面看，小区公共区域归全体业主共有，未经法定程序不得擅自出租
根据《民法典》第271条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区公共区域（如道路、绿地、楼道、电梯间、公共活动空间等）属于全体业主共有，其使用、收益、处分需由全体业主共同决定。
若需将公共区域出租（如将小区空地改造成停车场对外收费、将公共用房出租给商家等），必须满足以下条件：
- 召开业主大会：由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决（《民法典》第278条）；
- 表决通过：需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双过半”）；
- 收益分配：出租所得收益扣除合理成本后，应归全体业主共有，通常用于补充专项维修资金或公共开支（《民法典》第282条）。
若未经上述程序擅自出租，可能构成侵权，业主、业主委员会或物业可要求停止侵害、恢复原状，并赔偿损失。
从物业合同层面看，物业无权擅自出租公共区域
物业的服务内容通常由《物业服务合同》约定，其权限仅限于对公共区域的维护、管理（如清洁、安保、绿化等），无权擅自决定出租或收益。若物业未经业主同意出租公共区域，属于超越合同权限的行为，业主可要求物业停止侵权，并追究其违约责任。
特殊情形：规划用途变更需行政审批
若公共区域的规划用途需变更（如将绿地改为停车场），除业主共同决定外，还需向规划、城管等部门申请行政许可。未经审批擅自变更用途并出租，可能面临行政处罚（如责令恢复原状、罚款等）。
建议：
- 若业主或物业计划出租公共区域，应先召开业主大会表决，并签订书面协议明确收益分配；
- 若发现擅自出租行为，可先与物业或业主委员会沟通，要求停止侵权；协商不成可向法院起诉或向相关部门投诉；
- 涉及规划变更的，需提前咨询当地规划部门，确保程序合法。
如有具体案例或细节需要进一步分析，可直接向我咨询。