结论概述：针对您提出的“买卖合同由于道路不通，所卖的设备进不去，已有10年了，怎么办”的问题，这主要涉及到合同履行障碍及合同解除或变更的法律问题。以下我将从多个角度为您详细分析并给出建议。
一、合同履行障碍的法律分析
合同目的无法实现：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当因不可抗力或当事人一方的原因导致合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。在此案例中，道路不通导致设备无法进入，若该障碍持续存在且无法克服，可能构成合同目的无法实现的情形。
不可抗力与情势变更：
- 不可抗力：通常指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。若道路不通是由于自然灾害（如地震、洪水）等不可抗力因素导致，且该因素在合同签订时无法预见，则可能构成不可抗力，影响合同的履行。
- 情势变更：若道路不通是由于政府规划、政策调整等非不可抗力因素导致，且该变化在合同签订后发生，对合同履行产生重大影响，则可能构成情势变更。在此情况下，当事人可以协商变更或解除合同。
二、合同解除或变更的建议
协商解除或变更合同：
- 鉴于道路不通的问题已持续10年，且可能构成合同目的无法实现或情势变更的情形，建议您首先与对方协商解除或变更合同。协商过程中，可以就合同解除后的责任分担、已付款项的处理等问题进行充分沟通，以达成双方都能接受的解决方案。
诉讼或仲裁解除合同：
- 若协商无果，您可以考虑通过诉讼或仲裁的方式解除合同。在此过程中，您需要提供充分的证据证明道路不通构成合同目的无法实现或情势变更的情形，以及您已尽到合理的通知和协商义务。法院或仲裁机构将根据具体情况判决或裁决合同是否解除，以及解除后的责任分担等问题。
三、注意事项与风险提示
时效问题：
- 需要注意的是，虽然道路不通的问题已持续10年，但您仍需关注诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。然而，在特定情况下（如对方同意履行义务、您提出要求等），诉讼时效可能中断或重新计算。因此，在决定采取法律行动前，建议您先咨询专业律师以确认诉讼时效是否已过期。
证据收集与保存：
- 在处理此类合同纠纷时，证据的收集与保存至关重要。您需要收集并保存与道路不通、合同履行障碍相关的所有证据，包括但不限于照片、视频、政府文件、通信记录等。这些证据将在协商、诉讼或仲裁过程中发挥关键作用。
合同条款审查：
- 在处理合同纠纷前，建议您仔细审查合同条款，特别是关于合同解除、违约责任、争议解决等方面的约定。这些条款将直接影响您在纠纷处理过程中的权利和义务。
进一步行动建议：鉴于您的情况较为复杂且涉及时间较长，我建议您尽快咨询专业律师（即我本人，吴礼强律师，专注于刑事辩护、合同纠纷领域），以便更详细地了解您的权利和义务，并制定合适的法律策略。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。