结论：房子没有房产证但有购房合同，该合同在一定条件下是具有法律效力的，但购房者会面临诸多风险和限制。以下从不同角度为你详细分析：

合同具备法律效力的条件

根据《民法典》的规定，一个民事法律行为（如房屋买卖合同）要具备法律效力，需满足以下条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：买卖双方需达到法定年龄，精神正常，能够理解并承担购房行为产生的权利和义务。例如，成年且精神状况良好的买卖双方签订的购房合同，在行为能力方面是符合要求的。
2. 意思表示真实：买卖双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如卖方如实告知房屋的实际情况，买方也是基于真实意愿签订购房合同，这样的合同意思表示就是真实的。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须符合法律法规，房屋来源必须合法，交易不能涉及违法违规用途。例如，房屋不是通过非法手段获取，交易也不是为了进行非法活动，那么合同在合法性方面就满足了要求。

没有房产证带来的风险和限制

1. 产权不确定风险：房产证是房屋所有权的法定凭证，具有公示公信的效力。没有房产证的房屋，其产权归属可能存在争议。比如可能存在多个共有人，而部分共有人擅自出售房屋的情况。这可能导致买家在日后陷入产权纠纷，甚至可能面临失去房屋所有权的风险。
2. 物权受限风险：从物权法的角度来看，房产证是房屋所有权的法定证明。没有房产证，买家可能无法完全享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。例如，卖家反悔或者出现其他纠纷时，买家的权益可能受到严重损害，因为无法凭借房产证来证明自己对房屋的合法所有权。
3. 交易受限风险：没有房产证的房屋在进行二次交易、抵押等处置时会受到很大限制。因为房产证是完成合法交易流程的必要凭证，缺少它很难进行正常的市场流通。比如买家想要将房屋再次出售或者抵押给银行获取贷款，没有房产证就会面临诸多困难。
4. 拆迁补偿风险：在面临房屋拆迁时，没有房产证可能导致买家难以顺利获得应有的拆迁补偿。拆迁部门通常以房产证等合法产权证明来认定房屋权利人，确定补偿对象和补偿标准。如果买家没有房产证，可能无法被认定为合法的房屋权利人，从而无法获得相应的补偿。

特殊情形下的有限保护

1. 合法建造的房屋：对于因历史遗留问题或特殊原因暂时没有办理房产证，但房屋本身是合法建造的情况，若满足一定条件，购房者的权益可能会得到保护。例如，一些老旧小区在建设初期由于相关手续不完善未能及时办理房产证，后来经过政府部门的审核和处理，补办了相关手续并办理了房产证。在这种情况下，购房者在补办手续完成后可以依法取得房屋的所有权。
2. 农村房屋买卖（特定情形）：在农村地区，存在一些没有房产证的房屋买卖情况。若购房者是本集体经济组织成员，且符合农村宅基地申请条件，购买本村村民合法建造的房屋，虽然可能暂时没有房产证，但这种交易在一定程度上是被认可的。因为农村宅基地具有一定的特殊性，其分配和使用与集体经济组织成员的身份密切相关。

法律建议

鉴于购买没有房产证的房子存在诸多法律风险，建议购房者在购买前务必充分了解房屋的法律状况和风险。可以通过查询房屋登记信息、要求卖方提供相关证明文件等方式来验证房屋的产权状况。同时，在签订合同时应特别小心，确保合同条款明确、合法、有效，以保障自己的合法权益。合同中可以包含以下重要条款：

1. 合同主体信息：合同开头应准确写明买卖双方的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等，以便后续联系和确认身份，确保提供的身份信息真实有效。
2. 房屋基本情况描述：详细描述房屋的具体位置（门牌号、楼层、房号）、面积、户型结构、装修情况等。如房屋存在抵押、租赁或权属争议等特殊情况，必须在合同中明确披露。
3. 价款及付款方式：清晰写明房屋的成交价格，避免模糊表述。详细约定付款方式（一次性付款或分期付款）及具体时间节点，确保双方对付款流程无歧义。
4. 房屋交付条款：明确房屋的交付时间，确保甲方按时交房。详细说明房屋交付时应达到的状态，包括装修状况、附属设施设备的完整性及可用性。
5. 房产证办理与权属解决方案：明确甲方协助乙方办理房产证的责任及办理期限。详细了解房屋的产权状况，并在合同中明确产权解决方案及时间节点，以降低权属不清带来的风险。
6. 违约责任条款：明确双方在合同履行过程中若出现违约行为应承担的责任，包括违约金的具体数额或计算方式，以及违约后的处理措施。
7. 争议解决机制：约定双方在履行合同过程中如发生争议的解决方式，优先选择协商；协商不成时，可选择仲裁或诉讼，并明确相应的机构或法院。

如果你在购买没有房产证的房屋过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。