房屋租赁合同届满后，通常有以下几种处理方式，我将分情况为您详细说明：
合同自然终止，双方无异议可续签
若合同未约定自动续期条款，且双方均无继续租赁的意愿，合同到期即终止。此时承租人应按时腾退房屋，出租人退还押金（如有约定）。若双方希望继续合作，可协商签订新的租赁合同，明确租金、期限等条款。需注意：未签订新合同仍继续使用房屋的，可能形成不定期租赁关系，双方可随时解除合同，但需提前合理期限通知对方。
承租人要求续租，出租人拒绝
若承租人希望续租但出租人不同意，承租人应在合同到期前搬离房屋。若逾期未搬，出租人有权要求承租人支付逾期占用费（通常参照原租金标准），并可能通过法律途径强制腾退。建议：承租人提前与出租人沟通，避免因沟通不畅导致纠纷。
出租人要求收回房屋，承租人拒绝搬离
若出租人因自用、出售等原因需收回房屋，但承租人拒绝搬离，出租人可先通过协商或发送书面通知要求承租人限期搬离。若承租人仍不配合，出租人可向法院提起诉讼，要求承租人腾退房屋并支付逾期占用费。提醒：出租人需保留合同、通知记录等证据，以维护自身权益。
合同到期后房屋内物品处理
合同终止时，承租人应将房屋恢复至租赁时的状态（合理损耗除外），并搬离个人物品。若承租人遗留物品，出租人应妥善保管并通知承租人领取。若承租人未在合理期限内领取，出租人可依法处理（如拍卖、变卖，但需保留相关证据）。注意：出租人不得随意处置承租人物品，否则可能承担赔偿责任。
温馨提示：房屋租赁合同届满后，双方应本着诚实信用原则处理后续事宜。若对合同条款或处理方式有疑问，可直接向我咨询，我将根据具体情况为您提供专业建议。