当租房合同期满时，您可以根据自身需求和实际情况，选择续租或不再续租，并按照相应的流程办理。以下是针对这两种情况的详细解答：
一、不再续租
提前通知房东
- 法律依据与重要性：根据合同约定，您通常需要提前15天至30天（具体天数以合同条款为准）以书面、短信、微信等可留痕的方式告知房东不再续租的决定。及时通知有助于房东安排后续租赁事宜，避免双方产生不必要的纠纷。
房屋交接
- 清洁房屋：按照合同约定，将房屋恢复至承租时的状态或保持合理的清洁程度，包括清扫地面、擦拭家具、清理厨房和卫生间等。
- 返还物品：归还房东提供的所有物品，如钥匙、门禁卡、家电等，并确保这些物品完好无损。
- 检查房屋：与房东共同检查房屋的结构、装修、家电设备等，记录损坏情况（如有），并协商赔偿事宜（针对非自然损耗的损坏）。
- 结算费用：结清水、电、燃气、物业费等各项费用。您可以通过查看缴费记录或与相关部门核实后支付这些费用。
收回押金
- 法律权益：在您没有违约行为且完成房屋交接后，您有权要求房东退还押金。
- 纠纷解决：如果房东拒绝退还押金，您可以先尝试与房东协商解决。如果协商不成，您可以考虑通过法律途径解决，如提起诉讼或申请仲裁。
二、续租
提前沟通
- 时间节点：同样需要依据合同约定的时间提前与房东沟通续租事宜。
- 协商内容：就续租期限、租金金额及支付方式、押金等关键条款与房东进行协商，确保双方达成一致意见。
签订新合同
- 合同内容：新合同应详细、明确，涵盖双方协商确定的各项条款，如协议双方信息、原合同信息、续租期限、租金及支付方式、其他费用、房屋维护与使用、违约责任、争议解决方式等。
- 注意事项：如果新合同的条款与原合同相比有变化，务必在新合同中明确体现这些变化，以避免后续争议。
特殊情况处理
- 自动续租条款：如果原合同中有自动续租的约定，且双方对此无异议，那么您无需重新签订合同。但为了确保权益，建议您仍与房东确认一下。
- 不定期租赁：如果合同到期后您未签订新合同但继续居住，且房东未提出异议，那么原租赁合同将继续有效，但租赁期限将变为不定期。在这种情况下，双方都可以随时解除合同，但需要按照法律规定提前通知对方。
三、通用建议
- 保留证据：无论是续租还是不再续租，您都应保留好相关证据，如退房时的房屋状况照片、费用结算清单、沟通记录等。这些证据在后续可能出现的纠纷中将起到重要作用。
- 友好沟通：与房东保持友好沟通是解决问题的关键。如果遇到争议或疑问，您可以寻求专业法律意见或咨询当地相关部门以获取帮助。
综上所述，租房合同期满后的处理方式取决于您的自身需求和实际情况。无论您选择续租还是不再续租，都应遵循合同约定和法律法规，确保双方的权益得到充分保护。