合作共建农村住宅的合法性需分情况讨论，关键取决于土地性质、合作模式及是否符合法定程序。具体分析如下：

1. 若土地为宅基地，且符合“一户一宅”原则
   根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。若合作双方均为本村集体经济组织成员，且通过合法程序（如村委会同意、乡镇政府审批）取得宅基地使用权，共同出资、出力建设住宅，并明确产权归属（如按份共有或共同共有），则属于合法行为。但需注意：

   • 宅基地使用权不得单独转让给非本集体成员；
     
   • 合作协议需书面签订，明确权利义务，避免后续纠纷。

2. 若土地为集体建设用地（非宅基地）
   根据《土地管理法》第四十四条，集体建设用地用于非农业建设需经省级政府批准。若合作共建住宅用于非农业目的（如开发民宿、商业用房），则可能涉及违法用地，除非符合“乡村建设规划许可”且办理了农用地转用审批手续。此类合作风险较高，需谨慎评估。

3. 若合作方包含非本村集体成员
   根据现行法律，非本集体成员不得直接取得宅基地使用权。若城市居民与村民合作共建住宅，可能面临以下风险：

   • 合同可能因违反法律强制性规定（如《民法典》第一百五十三条）被认定无效；
     
   • 住宅可能被认定为违法建筑，面临拆除或没收风险；
     
   • 投资款可能难以通过法律途径追回。

建议：

• 合作前务必核实土地性质（可通过村委会或自然资源部门查询）；
  
• 签订书面合作协议，明确产权归属、收益分配及违约责任；
  
• 涉及非农业用途或非集体成员参与时，提前咨询律师或相关部门，确保程序合法。
  

若有具体合作模式或土地情况需进一步分析，可直接向我咨询。