街道社区签的物业合同是否有效，需根据具体情况进行综合判断，但一般来说，如果社区（如居委会）在获得合法授权或代行业委会职责的情况下签订物业合同，且合同内容合法、程序正当，那么该合同通常是有效的。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有效性的基本条件
主体适格：
- 如果社区是通过业主委员会与物业签订合同，那么业主委员会需是依法成立并经过备案的，能够代表业主行使权利。
- 如果社区（如居委会）在特殊情况下代行业委会职责签订合同，如小区尚未成立业主委员会或业主委员会无法履行职责，且居委会在街道办、乡镇政府的指导和监督下进行，那么居委会也需具备相应的签约能力。
- 物业企业应具备相应的资质，有合法经营物业管理业务的能力。
意思表示真实：
- 双方在签订合同过程中，必须基于真实意愿进行协商和达成一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。
内容合法合规：
- 合同条款不得违反法律法规的强制性规定，例如不能约定侵犯业主合法权益或违反物业服务相关行政法规的内容。
- 合同内容应反映双方的真实意愿，且不能违背公序良俗。
程序合法：
- 业主委员会与物业签订合同，通常需要遵循一定的程序，如召开业主大会，就选聘物业企业及合同主要条款等重大事项征求业主意见，并获得法定比例业主的同意。
- 居委会代行业委会职责签订合同时，也应确保程序的正当性，包括可能的公示、征询意见等环节，且需得到业主大会的授权或多数业主的同意。
二、可能导致合同不合法的情况
主体不适格：
- 如果业主委员会成立不合法，没有按照法定程序选举产生，或者未经相关部门备案，那么所签合同可能无效。
- 如果居委会未经合法授权或未代行业委会职责就擅自签订物业合同，合同也可能因主体不适格而被认定为无效。
- 如果物业企业没有相应资质，不具备从事物业管理服务的资格，合同同样可能无效。
程序不合法：
- 若业主委员会或居委会未按规定程序签订合同，如未召开业主大会或未获得业主大会授权，合同的效力会存在问题。
内容不合法：
- 合同内容若违反法律强制性规定，如约定物业企业可以随意提高物业费而无需经过合理评估和业主同意，或者排除物业企业应承担的基本责任和义务，这样的合同条款是无效的，严重的会导致整个合同不合法。
三、实际案例与法律建议
- 实际案例：在某些小区，由于业主委员会未能及时成立或无法履行职责，居委会在街道办的指导下代行了业委会的职责，与物业企业签订了物业合同。在这种情况下，如果居委会的签约行为得到了业主大会的授权或多数业主的同意，且合同内容合法、程序正当，那么该合同通常是有效的。
- 法律建议：对社区与物业签订合同的合法性存在疑问时，建议首先审查合同的签订主体、程序和内容是否符合法律法规的规定。如果发现合同存在主体不适格、程序不合法或内容不合法等情形，应及时向相关部门反映或寻求法律救济。同时，在签订合同前，双方应充分沟通、协商，并确保所有程序和内容均符合法律法规的要求，以保障合同的合法性和有效性。
总结来说，街道社区签的物业合同是否有效，需根据签订主体、程序和内容等多个因素进行综合判断。如果您对此问题仍有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。