在租户不交物业费的情况下，物业起诉的对象通常是租户本人，但在特定条件下，也可能将业主列为共同被告。以下是对这一问题的详细分析：

一、物业起诉租户的法律依据

1. 合同相对性原则：

   • 物业费缴纳义务通常基于物业服务合同产生。若租户与物业公司直接签订了物业服务合同，或租户在租赁合同中明确承诺承担物业费，则租户作为合同一方，有义务按照合同约定缴纳物业费。
   • 在此情况下，若租户不交物业费，物业公司有权依据合同起诉租户，要求其履行缴费义务。

2. 租赁合同约定：

   • 即使租户未与物业公司直接签订合同，但若租赁合同中明确约定了物业费由租户承担，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，则租户仍需按照租赁合同履行缴费义务。
   • 若租户违反约定不交物业费，物业公司可以基于租赁合同中的约定，要求租户承担违约责任，甚至通过法律途径解决纠纷。

二、物业起诉业主的特定条件

1. 业主与租户的连带责任：

   • 在某些情况下，如租赁合同未明确约定物业费承担方，或业主与租户在物业费缴纳问题上存在争议，物业公司可能会选择将业主和租户列为共同被告。
   • 此时，法院会根据租赁合同的具体内容、双方的实际行为以及相关法律法规，判断业主和租户是否应承担连带责任。

2. 业主的监督义务：

   • 业主作为房屋的所有权人，对租户的行为负有一定的监督义务。若业主明知租户不交物业费而未采取有效措施，或业主与租户串通逃避物业费缴纳义务，物业公司可能会主张业主承担相应责任。

三、法律建议

1. 对于物业公司：

   • 在起诉前，应仔细审查物业服务合同和租赁合同，明确物业费缴纳义务方。
   • 若租户不交物业费，且符合起诉条件，物业公司应及时向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
   • 在诉讼过程中，应提供充分的证据证明租户未履行缴费义务，以及自身已按照合同约定提供了物业服务。

2. 对于业主和租户：

   • 在签订租赁合同时，应明确约定物业费的承担方，避免产生纠纷。
   • 若租户不交物业费，业主应积极与租户沟通，了解原因并协商解决。若协商无果，业主可依据租赁合同要求租户承担违约责任。
   • 若业主被物业公司起诉，应积极应诉，提供相关证据证明自身已履行监督义务或不存在过错。

四、可能的法律后果

1. 若租户被判败诉：

   • 租户需按照法院判决缴纳物业费及可能产生的滞纳金、违约金等费用。
   • 若租户拒不履行判决，物业公司可申请法院强制执行，对租户的财产进行查封、扣押或拍卖等措施。

2. 若业主被判承担连带责任：

   • 业主需与租户共同承担物业费缴纳义务，并可能面临相应的法律责任。
   • 业主在承担责任后，可依据租赁合同向租户追偿。

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