小区车位收租金是否合法，需分情况讨论，具体如下：

1. 车位产权归属开发商

   • 若小区车位产权明确归属开发商，且开发商已依法取得车位产权证书，那么开发商有权对车位进行出租，并收取租金。这种情况下，小区车位收租金是合法的。
   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，开发商作为车位所有权人，有权通过出租车位获取收益。

2. 车位产权归属业主共有

   • 若小区车位属于业主共有部分，如地面停车位等，那么这些车位的出租和租金收取需经过业主大会或业主委员会的同意，并遵循相关管理规约。未经业主同意，物业或任何第三方擅自出租车位并收取租金，均可能构成违法。
   • 法律依据：根据《民法典》中关于业主共有部分的规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，对于共有车位的出租和租金收取，需由业主共同决定。

3. 车位属于人防车位

   • 人防车位是平时用于停车的人防工程，其产权通常归国家所有。在和平时期，人防车位可以由投资者使用管理，收益归投资者所有。但具体使用和收益方式需遵循当地人防部门的规定。若小区人防车位被合法出租，并符合相关规定，那么收取租金是合法的。
   • 特别提示：由于人防车位的特殊性，其出租和租金收取可能受到更多限制和监管。因此，在涉及人防车位时，建议咨询当地人防部门或专业律师以获取准确信息。

4. 租赁合同的有效性

   • 无论车位产权归属谁，出租车位时都应签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。若租赁合同内容合法、有效，且双方均按照合同约定履行义务，那么收取租金是合法的。
   • 法律依据：根据《民法典》中关于租赁合同的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，合法的租赁合同是收取租金的基础。

建议与提醒：

• 在签订车位租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、有效，并明确双方的权利和义务。
• 若对车位产权归属或租赁合同有疑问，建议咨询专业律师或当地相关部门以获取准确信息。
• 若发现物业或任何第三方擅自出租车位并收取租金，且未经业主同意或违反相关规定，可向相关部门投诉或寻求法律帮助。

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