结论：办理营业执照时，房产证和合同上的产权人或承租人并不需要一定是同一个人，但需确保相关文件能够证明经营场所的合法使用权限。

详细分析：

1. 房产证与合同的关系：

   • 房产证是证明房屋所有权归属的法定文件，它表明了房屋的产权人。
   • 合同，在这里主要指的是租赁合同或使用协议，它证明了承租人或使用人有权在特定时间内使用该房屋进行经营活动。

2. 办理营业执照的要求：

   • 在办理营业执照时，需要提供经营场所的证明文件。这通常包括房产证（如果经营场所是自有房产）或租赁合同（如果经营场所是租赁的）。
   • 工商行政管理部门主要关注的是经营场所的合法性和稳定性，以及申请人是否有权在该场所进行经营活动。

3. 房产证与合同主体不一致的情况：

   • 如果经营场所是租赁的，那么房产证上的产权人可能是房东，而合同上的承租人则是即将办理营业执照的经营者。这种情况下，房产证和合同上的主体是不一致的，但并不影响办理营业执照，只要合同能够证明经营者有权使用该场所即可。
   • 如果经营场所是自有房产，但房产证上的名字与办理营业执照的经营者名字不一致（例如，房产是父母名下的，但由子女经营），这种情况下可能需要提供额外的证明文件，如亲属关系证明、赠与协议或继承证明等，以证明经营者有权使用该房产进行经营活动。不过，具体要求可能因地区而异，建议咨询当地工商行政管理部门。

4. 法律建议：

   • 在办理营业执照前，务必确认经营场所的合法性和稳定性，以及自己是否有权在该场所进行经营活动。
   • 如果经营场所是租赁的，确保租赁合同合法有效，并明确约定了租赁期限、租金、用途等条款。
   • 如果遇到房产证与合同主体不一致的情况，及时咨询当地工商行政管理部门或专业律师，了解具体要求和解决方案。

可能遇到的法律后果：

• 如果无法提供有效的经营场所证明文件，工商行政管理部门可能会拒绝办理营业执照。
• 如果提供的证明文件存在虚假或欺诈行为，可能会面临法律责任和行政处罚。

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