结论：办理营业执照时，房产证通常是更直接有效的经营场所证明文件，但购房合同在某些情况下也可以作为替代材料使用。具体能否使用购房合同以及是否需要其他辅助材料，需根据经营场所的性质和当地工商行政管理部门的具体要求来确定。
一、不同经营场所性质下的要求
自有房产
- 有房产证的情况：若您拥有房产证，那么在办理营业执照时，直接提供房产证复印件即可作为经营场所的有效证明。
- 无房产证但有购房合同的情况：若您尚未取得房产证，但拥有购房合同，此时购房合同可以作为证明经营场所产权归属的替代材料。不过，为了增强证明力，您可能还需要提供购房发票、入住证明等其他相关材料，以形成一个完整的证据链，证明该场所已实际交付使用且符合经营条件。
租赁房产
- 若您租赁的场所作为经营地，通常需要提供租赁合同作为经营场所的证明。在某些地区，房东可能还需提供房产证明文件；若房东无房产证，则可能会一并要求提供其购房合同，以确认房产的合法性和出租权。此外，如果租赁合同已在政府机关备案，那么其证明效力会更高。
无偿使用房产
- 若您无偿使用他人房产作为经营场所，除了可能需要提供房产证明文件外，还必须有房产所有者签署的无偿使用证明。若缺乏房产证，购房合同可能成为证实房产情况的一种选择，但同样可能需要其他辅助材料来增强证明力。
二、地区差异与特殊情况
- 地区差异：由于各地工商行政管理部门对于办理营业执照所需材料的要求可能存在差异，因此在办理前应充分了解当地的具体要求。例如，某些地区可能为了鼓励创业和简化办事流程，对使用自有房产作为经营场所的情况，允许用购房合同作为经营场所证明。
- 特殊情况：在政府扶持的创业园区、众创空间等特殊区域，或特定情况下，可能无法提供常规的证明文件。此时，管理方出具的场地使用证明也可作为办理营业执照的有效依据。
三、建议与注意事项
- 提前咨询：在办理营业执照前，建议您先向当地的工商行政管理部门咨询具体的政策和要求，了解所需材料清单、办理流程以及可能的特殊情况处理方式。
- 准备齐全材料：根据咨询结果，准备齐全所有需要的材料，并确保这些材料的真实性和有效性。如果使用购房合同作为经营场所证明，请确保合同内容清晰、完整，并可能需要提供其他辅助材料来增强证明力。
- 关注政策变化：由于政策和规定可能会随着时间的推移而发生变化，因此在办理前请务必关注最新的政策动态，以确保您的申请能够顺利通过。
综上所述，办理营业执照时是否需要房产证或购房合同，以及是否需要其他辅助材料，都取决于具体的经营场所性质和当地工商行政管理部门的具体要求。因此，在办理前请务必进行充分的咨询和准备。如果您在办理过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。