在办理营业执照时，关于是否需要提供租房合同和房产证的问题，这主要取决于您的经营场所是租用还是自有，以及当地的具体政策和要求。以下是对此问题的详细解答：
一、一般情况下的要求
租赁他人场所：
- 如果您是租赁他人的场所进行经营，那么通常需要提供租房合同（或租赁合同）作为经营场所的合法使用证明。这是为了确认您有权使用该场所进行经营活动，并符合相关法律法规的要求。
- 同时，您还需要提供出租方的产权证明，如房产证复印件。若房东无法提供原件，复印件上需有房东签字确认“与原件相符”。这是为了确保经营场所的合法性和稳定性。
使用自有房产：
- 如果您使用的是自有房产进行经营，那么通常不需要提供租房合同，而是需要提供房产证等产权证明文件，以证明您对该场所拥有合法的所有权。
二、特殊情况及替代材料
无法提供房产证的情况：
- 对于没有产权证的特殊建筑或回迁房等，您可以提供其他证明材料以替代房产证。例如建设规划许可证、临时经营场地批准文件、店面所在地村（居）委会出具的产权证明等。这些材料需能够证明场地的合法性和用于经营的合规性。
简化政策或特定场地：
- 某些地区或特定行业可能允许在特定条件下免于提交房产证或租赁合同。例如，部分地区对于小型微利企业或个体工商户可能有一定的简化政策。
- 如果您选择的是政府提供的创业园区、孵化器等场地，这些场地可能已经由政府统一办理了相关手续，您只需提供相关入驻证明即可。
三、办理营业执照的流程及注意事项
准备相关材料：
- 除了租房合同和房产证（或替代材料）外，您还需要准备身份证明、申请书、公司章程（仅适用于公司）、经营范围说明以及其他特定材料（如行业许可证或资质证明）。
提交申请：
- 您可以选择线上申请或线下申请。线上申请通过当地政务服务网等在线平台进行；线下申请则前往当地工商局的办事窗口提交申请表格及相关材料。
审核环节：
- 当地工商行政管理部门会对申请材料进行审核，包括材料的完整性、真实性、合法性以及经营范围的合规性等。审核过程中可能会通过电话、实地核查等方式进行进一步核实。
领取执照：
- 审核通过后，您可以前往工商局办事窗口领取营业执照正、副本，或选择邮寄服务。如需电子版营业执照，可通过工商部门指定的手机APP或小程序下载申领。
四、注意事项
- 在申请过程中，务必保证提供的所有材料真实有效且符合法律规定。
- 严格遵守房屋租赁和工商注册的相关法律法规，确保经营活动的合法性。
- 由于不同地区的具体办理流程和要求可能有所不同，建议在办理前咨询当地工商部门或专业律师以获取准确的信息和指导。
综上所述，办理营业执照时，对于租用经营场所的情况，提供租房合同及产权证明（或符合要求的替代材料）是必不可少的步骤。同时，遵循正确的办理流程和注意事项也是确保顺利取得营业执照的关键。