购房返现是否合法，需分情况讨论：

1. 合法返现情形：

   • 开发商促销活动：若开发商在销售房屋时，明确以书面形式（如购房合同、补充协议或宣传资料）承诺购房后给予一定金额的返现，且该返现不违反法律法规的强制性规定（如不涉及偷税漏税、不构成不正当竞争等），则这种返现行为是合法的。例如，开发商为了促销，承诺购房者购房后返还部分房款作为优惠，只要双方意思表示真实，且返现方式合法合规，就是有效的。
   • 中介服务费返还：在房屋买卖过程中，如果中介机构与购房者约定，在成功促成交易后，将部分中介服务费以返现的形式返还给购房者，且该约定不违反中介服务合同的相关规定以及法律法规的强制性规定，那么这种返现也是合法的。

2. 可能违法返现情形：

   • 虚构返现骗取购房款：如果开发商或中介机构以返现为名，虚构返现事实，骗取购房者的购房款，则这种行为构成欺诈，是违法的。例如，开发商承诺购房后返还大量房款，但购房后却以各种理由拒绝返还，甚至卷款跑路，这就涉嫌诈骗犯罪。
   • 返现涉及偷税漏税：如果返现行为涉及偷税漏税，如开发商通过返现方式逃避应缴纳的税款，那么这种行为也是违法的。根据税收法律法规，纳税人必须如实申报纳税，任何逃避纳税义务的行为都将受到法律的制裁。
   • 返现构成不正当竞争：在房地产市场，如果开发商或中介机构通过返现方式进行不正当竞争，如以远低于市场价的返现吸引购房者，扰乱市场秩序，那么这种行为也可能受到相关部门的处罚。

法律建议：

• 购房前仔细审查合同：购房者在购房前，应仔细审查购房合同及相关宣传资料，确保返现条款明确、合法，并了解开发商或中介机构的信誉和经营状况，避免陷入欺诈陷阱。
• 保留相关证据：购房者应保留好与返现相关的所有证据，如购房合同、补充协议、宣传资料、返现承诺书等，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
• 及时咨询专业律师：如果购房者对返现行为的合法性有疑问，或者遇到返现纠纷，应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及维权途径和方式。

可能法律后果：

• 如果返现行为合法，购房者可以按照约定获得返现；如果返现行为违法，购房者可能面临无法获得返现的风险，甚至可能因参与违法活动而受到法律的制裁。同时，开发商或中介机构也可能因违法返现行为而受到行政处罚或刑事处罚。

总之，购房返现是否合法，需根据具体情况进行判断。购房者在购房过程中应保持警惕，仔细审查合同条款，保留好相关证据，并在必要时咨询专业律师。