中介给购房者返佣是否合法，需根据具体情况和实际操作方式来判断，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：
合法情况
合同约定合法：
- 如果中介机构与购房者之间的返佣约定是基于平等、自愿的原则，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这种返佣约定是合法的。例如，中介为了促成交易，与购房者协商一致后，将部分佣金以返现或折扣的形式返还给购房者，且这一行为在合同中有明确约定。
符合行业规范：
- 在某些地区或特定情况下，中介向购房者返佣可能被视为一种促销手段，只要这种行为没有违反当地房地产市场管理规定，且没有欺诈或不正当竞争行为，那么它可能是被允许的。
可能违法的情形
不正当竞争：
- 如果中介通过返佣行为来排挤竞争对手、扰乱市场秩序，例如以远远高于行业正常水平的返佣吸引客户，就可能构成不正当竞争，违反《中华人民共和国反不正当竞争法》。这种情况下，返佣行为就是违法的。
欺诈行为：
- 中介通过虚假承诺返佣来诱导消费者签订购房合同，之后不兑现返佣承诺，或在返佣过程中存在隐瞒重要信息、误导消费者等欺诈行为，也是违法的。这种行为可能违反《消费者权益保护法》，严重的还可能构成诈骗罪。
涉及贿赂或不当利益输送：
- 如果返佣金的行为涉及贿赂或不当利益输送，例如中介为了获取特定交易机会而向购房者或相关方提供返佣，这将触犯《中华人民共和国反不正当竞争法》中关于不得采用财物或其他手段贿赂以谋取交易机会或竞争优势的规定。
违规操作与未如实入账：
- 在一些地区，政府可能明确禁止房地产中介或销售人员向购房者返佣。在这些地区进行返佣操作即属于违法行为。此外，即使返佣本身不违法，但如果未如实入账，也可能违反财务和税收相关法规。
法律建议
确保合法性：
- 在进行返佣操作前，购房者应务必了解并遵守当地法律法规、行业规范以及政策要求，确保返佣行为的合法性。可以咨询当地房地产管理部门或专业律师以获取准确信息。
签订书面协议：
- 购房者与中介应签订书面协议，明确约定佣金的金额、支付方式以及返佣金的条件和方式。这有助于在发生纠纷时提供有力的证据支持，保护购房者的合法权益。
保留证据：
- 购房者应妥善保留与中介的沟通记录、支付佣金的凭证、合同文本等相关证据。这些证据在维护自身合法权益时将起到关键作用。例如，如果中介未兑现返佣承诺，购房者可以凭借这些证据向相关部门投诉或提起诉讼。
如果有任何关于房产纠纷或其他法律问题的疑问，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业、全面的法律建议。