中介买房返佣金是否合法，需根据具体情况和实际操作方式来判断，不能一概而论。以下是对此问题的全面分析：
合法情况
中介机构与开发商有合法约定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。若房地产中介机构与开发商签订的销售代理合同中明确约定了返佣条款，且该行为符合相关行业规范和合同约定，那么返佣是合法的商业行为。
- 例如，中介公司在内部按照规定分配给员工佣金，或按照正常销售流程促成交易后，依据合同从开发商处获得佣金，再按照约定将部分佣金返还给购房者，这种返佣行为在合同有明确约定且符合行业规范的情况下是合法的。
对购房者返佣且符合当地规定：
- 在部分地区，中介将自己应得佣金的一部分返还给购房者是被允许的，只要这种返佣行为没有违反当地房地产市场管理规定，且没有欺诈或不正当竞争行为。
- 返佣应以透明、合规的方式进行，并如实入账，遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》的相关规定。例如，中介与购房者签订书面协议，明确约定返佣的金额、方式和时间，且该行为不损害其他购房者的利益，也不扰乱市场秩序，那么这种返佣行为是合法的。
可能违法的情形
不正当竞争：
- 如果返佣行为是为了排挤竞争对手、扰乱市场秩序，如以远远高于行业正常水平的返佣吸引客户，就可能构成不正当竞争，违反《中华人民共和国反不正当竞争法》。
- 例如，某中介公司为了吸引客户，承诺给予购房者高额返佣，导致其他中介公司无法正常经营，这种行为就可能构成不正当竞争。
欺诈行为：
- 通过虚假承诺返佣来诱导消费者签订购房合同，之后不兑现返佣承诺，或在返佣过程中存在隐瞒重要信息、误导消费者等欺诈行为，是违法的，可能违反《消费者权益保护法》，严重的还可能构成诈骗罪。
- 例如，中介公司承诺购房者购房后给予一定金额的返佣，但购房后却以各种理由拒绝支付返佣，这种行为就可能构成欺诈。
涉及贿赂或不当利益输送：
- 返佣金的行为如果涉及贿赂或不当利益输送，将触犯《中华人民共和国反不正当竞争法》关于不得采用财物或其他手段贿赂以谋取交易机会或竞争优势的规定。
- 例如，中介公司为了促成交易，向开发商或购房者行贿，这种行为就可能构成贿赂或不当利益输送。
违规操作与未如实入账：
- 在一些地区，政府明确禁止房地产中介或销售人员向购房者返佣。在这些地区进行返佣操作即属于违法行为。
- 即使返佣本身不违法，但如果未如实入账，也可能违反财务和税收相关法规。例如，中介公司未将返佣金额如实入账，导致偷税漏税等违法行为。
注意事项
确保合法性：
- 在进行返佣操作前，务必了解并遵守当地法律法规、行业规范以及政策要求，确保返佣行为的合法性。
签订书面协议：
- 与中介人签订书面协议，明确约定佣金的金额、支付方式以及返佣金的条件和方式。这有助于在发生纠纷时提供有力的证据支持。
保留证据：
- 妥善保留与中介的沟通记录、支付佣金的凭证、合同文本等相关证据。这些证据在维护自身合法权益时将起到关键作用。
总结来说，中介买房返佣金是否合法取决于多种因素的综合考量。购房者和中介公司在进行返佣操作时，应谨慎处理，确保合法合规，以避免可能的法律风险和经济损失。如果您在房产交易中遇到相关问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。