商铺买卖是否需要预售许可证，以及是否合法，这主要取决于商铺的具体状态和销售方式。以下是对这一问题的详细分析：

一、预售许可证的必要性

1. 预售情况：

   • 如果商铺是预售的，即开发商在商铺尚未建成或尚未完全建成时就开始销售，那么根据相关法律法规，开发商必须取得预售许可证。预售许可证是开发商合法预售商铺的必要条件，没有预售许可证的预售行为是违法的。

2. 现售情况：

   • 如果商铺是现售的，即商铺已经建成并具备交付使用条件，那么通常不需要预售许可证。此时，开发商或卖家需要提供的是商铺的产权证明、规划许可证、施工许可证等相关文件，以证明商铺的合法性和可交易性。

二、合法性的判断

1. 有预售许可证的预售：

   • 如果开发商取得了预售许可证，并按照相关规定进行预售，那么这种商铺买卖行为是合法的。买家在购买时，应仔细核查预售许可证的真实性和有效性，以及开发商的信誉和资质。

2. 无预售许可证的预售：

   • 如果开发商没有取得预售许可证就进行预售，那么这种行为是违法的。买家在购买时，应警惕这种风险，避免陷入法律纠纷。一旦发现开发商无证预售，买家有权要求退房并索赔。

3. 现售的合法性：

   • 对于现售的商铺，只要卖家能够提供合法的产权证明和其他相关文件，且交易过程符合法律法规的规定，那么这种商铺买卖行为就是合法的。

三、法律建议

1. 核查证件：

   • 在购买商铺时，买家应仔细核查开发商或卖家的相关证件，包括预售许可证（如适用）、产权证明、规划许可证、施工许可证等。这些证件是证明商铺合法性和可交易性的重要依据。

2. 签订合同：

   • 买家应与开发商或卖家签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务。合同中应包括商铺的具体位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款，以保障买家的合法权益。

3. 咨询专业人士：

   • 如果买家对商铺买卖的法律问题存在疑问或不确定，可以咨询专业的律师或房地产经纪人。他们可以提供专业的法律意见和交易建议，帮助买家规避风险并保障合法权益。

总结来说，商铺买卖是否需要预售许可证取决于商铺的销售方式（预售或现售）。在购买商铺时，买家应仔细核查相关证件和合同条款，并咨询专业人士的意见以确保交易的合法性和安全性。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。