楼下业主在发现楼上有违建行为时，确实有权采取法律手段维护自身权益，但直接起诉楼上业主并非首选或唯一途径，更常见且有效的方式是向相关部门进行举报。以下是对此问题的详细分析：

1. 违建行为的法律性质：

   • 违建行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，这些法规明确规定了建筑物的建设必须符合规划许可，未经许可或违反许可进行的建设均属于违法行为。
   • 违建不仅可能威胁建筑的整体安全结构，还可能侵犯其他业主对小区公共空间、共有部分的合理使用和管理权益，对楼下业主的生命财产安全构成潜在威胁。

2. 举报的受理部门与流程：

   • 楼下业主可以向城市管理综合行政执法部门（城管）或当地的规划部门（如建设局）进行举报。这些部门负责处理违章建筑的查处工作，能够对建筑是否符合规划许可进行认定，并采取相应措施予以处理。
   • 举报时，楼下业主应尽量提供详细的违建情况，包括违建的具体位置、范围、现状、时间等，并附上清晰的照片、视频等证据材料，以便执法部门更好地了解情况并及时处理。

3. 起诉的可行性与考虑因素：

   • 虽然楼下业主在理论上可以通过民事诉讼起诉楼上业主要求停止侵害、排除妨碍或赔偿损失，但这种方式在实际操作中可能面临诸多困难，如举证责任重、诉讼周期长、执行难度大等。
   • 相比之下，向相关部门举报违建行为更为直接且有效。执法部门有权对违建进行查处，包括责令停止建设、限期拆除、罚款等措施，这些措施往往能够更迅速地解决问题。

4. 沟通与协商的尝试：

   • 在采取举报或起诉措施之前，楼下业主也可以先尝试与楼上的业主进行沟通，了解其违建的原因和具体情况，看是否能够通过友好协商的方式解决问题。这有助于增进邻里之间的理解和和谐，也可能避免不必要的法律纠纷。

5. 法律建议与行动指南：

   • 楼下业主在发现违建行为时，应首先收集并保存相关证据，如照片、视频、证人证言等。
   • 接着，可以向相关部门进行举报，并积极配合执法部门的调查和处理工作。
   • 如果举报后问题仍未得到解决，或者违建行为对楼下业主造成了实际损害，再考虑通过法律途径起诉楼上业主。

总结来说，楼下业主在发现楼上有违建行为时，应及时向相关部门进行举报，并提供充分的证据材料。同时，也可以尝试与楼上业主进行沟通协商，以寻求更和谐的解决方案。在整个过程中，应始终秉持维护自身权益和社区公共利益的原则，共同促进社区的和谐发展。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。