结论：土地私下买卖后协商同意反悔，单纯退还财产并撕毁协议的行为在法律上并不具有完全的效力，不能简单地认为这样就能完全解决问题，需根据具体情况分析后续处理方式。
分析说明：
协议的法律效力：
- 即便土地买卖协议是私下签订的，只要它符合法律规定的合同成立要件（如双方意思表示真实、内容合法等），该协议就具有法律效力。
- 撕毁协议本身并不等同于协议无效或解除，除非双方有明确的约定或者法律有特别规定。
协商反悔与退还财产：
- 双方协商同意反悔，并决定退还财产，这是双方对原协议的一种变更或解除方式。
- 然而，这种变更或解除应当通过书面形式或其他能够证明的方式固定下来，以确保双方的权益得到保障。仅仅撕毁原协议并不足以证明双方已经就反悔和退还财产达成了一致。
可能的法律后果：
- 如果双方没有就反悔和退还财产达成书面协议或其他有效证明，未来可能会因财产归属、违约责任等问题产生纠纷。
- 在某些情况下，如果一方已经履行了部分或全部协议义务（如支付了部分或全部款项），而另一方却反悔并拒绝履行相应义务，那么履行义务的一方可能会要求对方承担违约责任或赔偿损失。
后续处理建议：
签订书面解除协议：
- 双方应当就反悔和退还财产事宜签订书面解除协议，明确双方的权利和义务，以及财产退还的具体方式和时间等。
办理相关手续：
- 如果土地买卖已经涉及到了相关手续的办理（如过户登记等），那么双方在解除协议后，还需要按照相关规定办理相应的撤销或变更手续。
保留证据：
- 双方应当保留好与土地买卖和解除协议相关的所有证据，以备未来可能出现的纠纷之需。
特殊场景：
- 如果土地买卖协议本身存在违法情形（如违反土地管理法规、未经批准擅自买卖等），那么该协议可能自始无效。在这种情况下，双方协商反悔并退还财产的行为可能更侧重于恢复原状和避免进一步的法律责任，但仍然建议通过书面形式或其他有效方式固定下来，并咨询专业律师以了解具体的法律后果和处理方式。
行动建议：
- 鉴于土地买卖和合同纠纷的复杂性，建议双方在处理此类问题时务必谨慎，并咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。