定金是否退还买方以及何时退还，主要取决于合同的具体约定以及是否满足法定或约定的退还条件。以下从不同角度进行分析：
合同有明确约定的情况：
- 如果买卖双方在合同中明确约定了定金的退还条件和时间，那么应当按照合同约定执行。例如，合同可能规定在特定条件下（如卖方未能按时交房、房屋存在重大质量问题等），卖方需在某个时间点前退还定金给买方。
- 法律建议：买方应仔细审查合同条款，特别是关于定金退还的部分，确保自己了解并同意合同中的约定。如果合同中有不明确或存在歧义的地方，应及时与卖方沟通并寻求法律意见。
合同无明确约定，但满足法定退还条件的情况：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果因卖方原因导致合同无法履行（如卖方违约、房屋被查封等），买方有权要求卖方双倍返还定金或者要求卖方承担违约责任并退还定金。
- 在某些情况下，如果合同因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）无法履行，双方可能协商解除合同，并根据实际情况决定定金的退还。
- 法律建议：在合同无明确约定的情况下，买方应收集相关证据（如卖方违约的证据、不可抗力因素的证明等），以便在要求退还定金时提供有力支持。同时，买方也可以考虑与卖方协商解决，或者通过法律途径维护自己的权益。
买方违约的情况：
- 如果买方违约导致合同无法履行，根据合同约定或法律规定，卖方可能有权没收定金或者要求买方承担违约责任。在这种情况下，定金通常不会退还给买方。
- 法律建议：买方在签订合同时应认真考虑自己的履约能力，避免因为一时冲动或疏忽而违约。如果确实存在违约情况，买方应积极与卖方沟通并寻求解决方案，以减少损失。
定金退还的具体时间：
- 定金退还的具体时间通常取决于合同约定或双方协商的结果。如果合同中有明确约定，则按照约定执行；如果没有约定，则双方可以协商确定一个合理的时间点。
- 法律建议：为了确保定金能够及时退还，买方可以在签订合同时与卖方明确约定定金退还的时间和方式。如果合同中没有约定或者约定不明确，买方可以在要求退还定金时与卖方协商确定一个具体的时间点，并尽量以书面形式确认下来。
总结来说，定金何时退还买方并没有一个固定的答案，而是取决于合同的具体约定以及是否满足法定或约定的退还条件。因此，在处理定金退还问题时，买方应仔细审查合同条款、收集相关证据，并与卖方进行积极沟通。如果遇到复杂情况或无法解决的问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。