可以打官司起诉。针对商铺返租不兑现的情况，我们可以从以下几个角度进行详细分析：
一、法律背景与依据
在商铺返租的情境中，通常涉及的是租赁合同关系。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。如果商铺的开发商或运营商（即出租人）未按照合同约定履行返租义务，即未按时支付租金或未履行其他合同义务，那么承租人（即商铺的购买者或租赁者）有权依据合同和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求出租人履行合同义务或承担违约责任。
二、起诉的条件与流程
起诉条件：
- 存在有效的租赁合同关系；
- 出租人未按照合同约定履行返租义务；
- 承租人已履行合同约定的义务（如支付租金等）；
- 承租人因出租人的违约行为遭受了损失。
起诉流程：
- 准备证据：收集并整理与租赁合同相关的所有证据，包括合同文本、支付凭证、沟通记录等；
- 撰写起诉状：明确诉讼请求、事实和理由，并附上相关证据；
- 提交法院：将起诉状和相关证据提交至有管辖权的法院；
- 参与诉讼：按照法院的通知参与庭审，陈述事实、提供证据，并接受法院的调解或判决。
三、可能的法律后果
如果法院认定出租人违约：
- 出租人可能需要继续履行合同义务，如支付拖欠的租金；
- 出租人可能需要承担违约责任，如支付违约金或赔偿承租人因此遭受的损失；
- 如果合同中有约定，出租人还可能面临解除合同的风险。
如果法院认定承租人证据不足或请求不合理：
- 承租人的诉讼请求可能被驳回；
- 承租人可能需要承担部分或全部诉讼费用。
四、建议与注意事项
- 及时收集证据：在发现出租人未履行返租义务时，应及时收集并保存相关证据，以便在起诉时提供有力支持。
- 咨询专业律师：虽然我可以为你提供法律咨询，但在实际起诉前，建议你进一步咨询专业律师，以便更准确地评估案件情况和制定诉讼策略。
- 注意诉讼时效：根据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，在发现出租人违约后，应及时提起诉讼，以免超过诉讼时效期间而丧失胜诉权。
如果你遇到了商铺返租不兑现的情况，并且符合上述起诉条件，那么你可以考虑向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。