针对您提出的“个人房屋抵押出来再转借他人，法院怎么审理”这一问题，核心在于分析此类涉及抵押与转借行为的法律关系及法院可能的审理方向。以下是详细解答：

1. 审理核心：法律关系的认定
   法院首先会审查抵押合同与转借行为的法律性质。若您将房屋抵押给银行或第三方后，又将抵押所得资金转借他人，这涉及两层法律关系：

   • 抵押法律关系：您与抵押权人（如银行）之间的抵押合同是否有效？是否办理了抵押登记？抵押权是否依法设立？
     
   • 借贷法律关系：您与借款人之间的借款合同是否合法？利息约定是否符合法律规定？是否存在“高利贷”或“职业放贷”等无效情形？
     关键点：若抵押合同合法有效且已登记，抵押权人享有优先受偿权；若借款合同存在违法情形（如利率超标），可能被认定部分无效。

2. 审理方向一：抵押权的实现与优先受偿
   若借款人未按期还款，您作为出借人可能面临抵押权人要求实现抵押权的风险。法院会审查：

   • 抵押物是否被查封、扣押或存在其他权利限制；
     
   • 抵押权人是否在主债权诉讼时效期间内行使权利；
     
   • 抵押物变现价值是否足以覆盖债务。
     结果：若抵押权合法有效，法院可能判决拍卖、变卖房屋，优先偿还抵押权人债务，剩余部分再用于清偿您的债权。

3. 审理方向二：转借行为的合法性与责任承担
   若您将抵押资金转借他人，法院会重点审查：

   • 资金来源合法性：若抵押资金来自银行贷款，您是否违反贷款合同约定（如“贷款用途限制”）？若违反，银行可能要求提前收贷，您需承担违约责任。
     
   • 借款合同效力：若您与借款人约定高息（超过LPR四倍），超出部分法院不予支持；若您以营利为目的向不特定对象出借资金，可能被认定为“职业放贷”，合同无效。
     
   • 担保责任：若借款人提供担保（如保证、抵押），法院会审查担保合同效力及担保人责任。
     结果：若借款合同有效，借款人需还款；若无效，借款人仅需返还本金及合理利息（如LPR），您可能需承担部分损失。

4. 特殊情形：刑事风险警示
   若您通过虚构抵押物、伪造文件等手段骗取贷款或出借资金，可能涉嫌贷款诈骗罪或诈骗罪；若以转借为名吸收公众存款，可能涉嫌非法吸收公众存款罪。
   建议：务必确保抵押与借贷行为合法合规，避免触碰刑事红线。

总结与建议：
法院审理此类案件时，会分层审查抵押与借贷法律关系，重点判断合同效力、权利实现顺序及责任承担。若您涉及此类纠纷，建议：

1. 立即整理抵押合同、借款合同、转账记录等证据；
   
2. 核对贷款用途是否符合约定，避免被银行追责；
   
3. 评估借款合同利率是否合法，及时调整主张；
   
4. 若存在刑事风险，尽快咨询律师制定应对方案。
   

如有进一步疑问，可直接向我提问，我会结合具体案情为您详细分析。