收了购房定金后，双方应在合同中明确约定以下核心内容，以保障权益并避免纠纷：

1. 定金数额与支付方式

   • 需明确约定定金的具体金额（通常不超过总房款的20%，超出部分可能无法认定为定金），并注明支付时间、方式（如银行转账、现金等）及收款账户信息。
     
   • 建议通过书面形式固定支付凭证（如转账记录、收据），避免口头约定。

2. 定金性质与法律后果

   • 明确约定定金为“立约定金”或“履约定金”：
     
     • 立约定金：若买方违约不购房，定金不予退还；若卖方违约不卖房，需双倍返还定金。
       
     • 履约定金：若一方未履行合同义务（如未按时签约、付款或交房），适用定金罚则。
       
   • 需在合同中引用《民法典》第587条，明确法律后果以增强约束力。

3. 主合同条款的衔接

   • 定金合同通常为从合同，需约定主合同（如《房屋买卖合同》）的签署时间、主要条款（如房款、付款方式、交房时间等）。
     
   • 若主合同未签署或条款与定金合同冲突，需明确以何者为准，避免歧义。

4. 定金退还与扣除条件

   • 约定定金退还的情形（如因政策调整、不可抗力导致交易无法进行）。
     
   • 明确卖方在何种情况下可扣除定金（如买方未按时签约且无合理理由）。
     
   • 建议设置冷静期条款（如签约后3日内可无责解约），平衡双方风险。

5. 违约责任与争议解决

   • 除定金罚则外，可约定违约金或赔偿范围（如卖方隐瞒房屋瑕疵需赔偿买方损失）。
     
   • 明确争议解决方式（如诉讼或仲裁）及管辖法院，减少后续纠纷成本。

示例条款参考：
“买方于XX年XX月XX日前支付定金人民币XX万元至卖方指定账户。若卖方收受定金后拒绝出售房屋，应双倍返还定金；若买方拒绝购买，定金不予退还。双方应于XX年XX月XX日前签署《房屋买卖合同》，否则适用定金罚则。”

注意事项：

• 定金合同需双方签字盖章，并留存身份证、房产证等复印件作为附件。
  
• 若涉及中介，需明确中介服务费与定金的关系（如是否从定金中扣除）。
  
• 建议在签署前由律师审核合同，确保条款合法有效。
  

如有具体场景或条款需要进一步细化，可直接向我咨询。