在撰写拆迁房回迁合同时，确保合同的合法性、有效性和双方权益的保护是至关重要的。以下是一份详细且全面的拆迁房回迁合同撰写指南，旨在帮助您明确合同内容，规避法律风险。
一、合同前言与基本信息
合同前言：
本合同由甲方（出卖人/拆迁户）与乙方（买受人）在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，就甲方拆迁所得的回迁房买卖事宜达成如下协议。
基本信息：
- 甲方信息：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、住址/注册地址、联系电话。
- 乙方信息：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、住址/注册地址、联系电话。
二、房屋基本情况
- 房屋位置：精确描述房屋的具体地址，包括小区名称、楼栋号、单元号、房号等。
- 房屋面积：明确房屋的建筑面积，注明是否包含公摊面积，并说明最终面积以房产证记载或实际测量为准。
- 房屋性质：明确指出该房屋为回迁房，并说明甲方通过何种方式（如拆迁补偿）取得该房屋，以及是否已取得房产证或具备办理房产证的条件。
- 其他描述：包括房屋的结构、装修情况、配套设施等，确保乙方对房屋状况有全面了解。
三、成交价格及付款方式
- 成交总价：明确房屋的转让总价，大写和小写金额均需注明，以避免歧义。
- 付款方式：
- 定金：约定定金的金额、支付时间及方式。
- 首付款：明确首付款的金额、支付时间及方式。
- 尾款：说明尾款的支付条件、时间及方式，如过户完成后支付等。
四、房屋交付与过户
- 交付时间：具体约定甲方将房屋交付给乙方的时间，并明确交付时的房屋状态，如是否具备正常使用条件、是否已腾空等。
- 过户手续：
- 甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。
- 明确过户时间或条件，如房屋具备办理产权登记条件后的具体时间。
- 约定税费及其他费用的承担方，如契税、印花税、登记费等。
五、双方权利与义务
甲方义务：
- 保证所售房屋权属清晰，无产权争议，未设定抵押或被其他权利限制。
- 提供房屋的相关拆迁安置协议、购房发票等原始资料。
- 按时交付房屋并协助办理过户手续。
- 如实告知房屋情况，包括已知的质量问题、瑕疵等。
乙方义务：
- 按约定时间支付购房款项。
- 遵守国家相关法律法规，不得有违法违规行为。
- 合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。
六、违约责任
甲方违约：
- 若未能按时交付房屋或办理过户手续，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并支付约定的违约金。
- 若甲方提供的房屋信息不实或存在权属纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。
乙方违约：
- 若未能按时支付购房款项，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、丧失定金等。
- 若乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此遭受的损失。
七、争议解决
双方应首先通过友好协商解决争议；协商不成时，可提交房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或按照约定的仲裁条款进行仲裁。
八、其他条款
- 合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
- 合同份数：明确合同一式几份，甲乙双方各执几份，具有同等法律效力。
- 补充协议：对于本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
特别注意事项
- 法律合规性：确保合同内容符合相关法律法规的规定，避免违法条款。
- 政策限制：了解并遵守当地关于回迁房买卖的特殊政策规定，如限购政策、过户条件等。
- 专业审核：在正式签订前，建议由专业律师对合同进行全面审核，以确保其合法性和可执行性。
- 细节完善：合同中应尽可能详细地描述房屋状况、交易过程及双方权利义务，以避免后续纠纷。
通过遵循以上指南，您可以撰写出一份合法、有效且全面的拆迁房回迁合同，保护双方的合法权益，促进交易的顺利进行。