关于“车位只租不卖，物业法是否有规定”的问题，结论是：我国现行法律并未直接规定车位必须“只租不卖”或禁止“只租不卖”，车位是否可以出售或出租主要取决于车位的产权归属、规划用途以及相关地方性法规或小区管理规约的规定。以下从不同角度为您详细分析：

1. 车位产权归属是关键

• 产权车位：如果车位属于开发商所有（即产权车位），开发商有权决定车位是出售还是出租。根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，开发商选择“只租不卖”并不违法，但需在购房合同或车位租赁合同中明确约定。
• 共有车位：如果车位属于业主共有（如占用共有道路或场地的车位），根据《民法典》第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。此时，车位的使用方式（出租或出售）需由业主共同决定，通常通过业主大会或业主委员会表决通过。

2. 规划用途的限制

• 车位的设计用途（如人防车位、普通车位）可能影响其使用方式。例如，人防车位在平时可作为停车位使用，但战时需服从国家统一调配，因此其出租或出售可能受到限制。根据《人民防空法》第五条，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但不得影响其防空效能。

3. 地方性法规或小区管理规约

• 部分城市可能出台地方性法规，对车位的使用方式作出具体规定。例如，某些城市要求车位必须优先满足业主需求，或限制开发商“只租不卖”的行为。此外，小区的管理规约也可能对车位使用作出约定，业主需遵守规约规定。

4. 业主的权利与救济途径

• 如果开发商或物业“只租不卖”的行为违反了合同约定或法律法规，业主可通过以下途径维权：
  1. 协商解决：与开发商或物业沟通，要求其按照合同或法律规定履行义务。
  2. 投诉举报：向当地房管部门或物业主管部门投诉，要求其介入调查并处理。
  3. 法律诉讼：如果协商和投诉无果，业主可向法院提起诉讼，要求开发商或物业承担违约责任或赔偿损失。

5. 特殊情况下的车位使用

• 人防车位：如前所述，人防车位的使用可能受到限制，但业主仍有权在平时使用该车位。如果开发商或物业拒绝出租或出售，业主可要求其说明理由并提供法律依据。
• 共有车位：如果车位属于业主共有，任何业主或物业均无权擅自“只租不卖”。业主可通过业主大会或业主委员会决定车位的使用方式。

总结与建议

• 如果您是业主：首先查看购房合同或车位租赁合同中关于车位使用方式的约定；其次，了解车位产权归属和规划用途；最后，如果认为开发商或物业的行为违法或违约，可通过协商、投诉或诉讼途径维权。
• 如果您是开发商或物业：需确保车位使用方式符合合同约定和法律法规规定；如果选择“只租不卖”，需在合同中明确约定并告知业主；同时，需尊重业主的合法权益，避免引发纠纷。

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