在民间借贷中，以门面房作为担保的行为，只要满足法律规定的条件，即是合法的。这一结论基于以下几个方面的详细分析：
合法的依据及条件
意思表示真实：
- 民间借贷双方必须就不动产（门面房）担保事宜达成一致的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形。例如，出借人与借款人需在平等自愿的基础上，协商约定以借款人的门面房为债务提供担保，这体现了双方的真实意愿。
内容合法合规：
- 担保合同的内容必须严格遵守法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。特别注意的是，合同中不能包含“流押条款”，即不能直接约定当借款人无法偿还债务时，门面房所有权直接归出借人所有。根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条，此类条款无效，出借人只能依法就抵押财产优先受偿。
主体适格：
- 提供门面房担保的人必须对该门面房享有合法的处分权。如果是共有门面房，需经过其他共有人的同意。例如，夫妻共同共有的门面房用于担保时，需夫妻双方共同签字同意。
办理法定手续：
- 以门面房进行担保，必须到相关的不动产登记机构办理抵押登记手续。根据《民法典》第四百零二条，抵押权自登记时设立，出借人才能享有优先受偿权。
可能导致不合法或无效的情况
无权处分：
- 如果提供担保的人对门面房没有处分权，且事后未得到权利人的追认，该担保行为可能被认定为无效。例如，未经门面房所有权人同意，擅自以其门面房为债务提供担保，将可能导致担保行为无效。
违反特殊规定：
- 虽然门面房通常不属于特殊性质的不动产，但若其涉及特定用途（如已设定为公益设施等），可能受到限制，不能用于抵押担保。不过，这种情况在门面房中较为罕见。
权属不清或有其他权利限制：
- 门面房的权属必须清晰，不存在其他权利限制。如果门面房权属存在争议，或者已设定其他权利（如已抵押给其他人），将可能影响担保的有效性。
实际操作建议
- 审查权属证明：出借人应仔细审查门面房的权属证明和其他相关文件，确认门面房权属清晰且无其他权利限制。
- 签订书面合同：双方应签订书面的担保合同，明确担保的范围、期限、方式等关键条款。
- 办理抵押登记：严格按照法律规定办理抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。
- 咨询专业意见：在涉及复杂法律问题时，建议直接向我咨询，以确保担保行为的合法性和有效性。
综上所述，民间借贷中的门面房担保行为，在满足法律规定的条件下是合法的。但在实际操作过程中，必须严格遵守法律规定，确保各个环节合法合规，才能有效保障双方的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。