在物业小区里卖东西，是否拥有营业执照是判断其合法性的关键因素之一，但并非唯一因素。以下从多个角度进行分析：

1. 营业执照的合法性：

   • 根据相关法律法规，任何从事商业经营活动的主体，包括在物业小区内卖东西，都需要依法办理营业执照。营业执照是商家合法经营的凭证，没有营业执照的商业活动属于无证经营，是违法的。
   • 因此，如果商家在物业小区内卖东西并持有有效的营业执照，那么从营业执照的角度来看，其经营活动是合法的。

2. 物业小区的特殊性：

   • 物业小区并非完全开放的公共场所，而是业主的居住区域。在小区内进行商业活动，除了需要营业执照外，还需要考虑是否违反了小区的管理规约或业主大会的决议。
   • 有些小区可能出于安全、环境、秩序等方面的考虑，禁止或限制在小区内进行商业活动。如果商家未经允许在小区内卖东西，即使持有营业执照，也可能因违反小区规定而面临处罚或被要求停止经营。

3. 其他相关法律法规：

   • 除了营业执照外，商家在物业小区内卖东西还需要遵守其他相关法律法规，如消费者权益保护法、产品质量法等。如果商家存在欺诈、销售劣质产品等违法行为，即使持有营业执照，也会受到法律的制裁。

4. 实际操作中的建议：

   • 对于商家而言，在物业小区内卖东西前，应先了解小区的管理规约和业主大会的决议，确保自己的经营活动符合小区规定。
   • 同时，商家应依法办理营业执照，并遵守相关法律法规，确保自己的经营活动合法合规。
   • 对于业主而言，如果发现小区内有未经允许的商业活动或商家存在违法行为，可以向物业管理部门或相关部门举报，维护自己的合法权益。

总结来说，物业小区里卖东西是否合法，不仅取决于是否持有营业执照，还取决于是否违反小区规定和其他相关法律法规。因此，在判断其合法性时，需要综合考虑多个因素。如果您在物业小区内遇到相关纠纷或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。