用别人的营业执照经营物业是违法的。以下是对这一问题的详细分析：

1. 法律依据及解释：

   • 根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》的相关规定，市场主体（包括公司、个体工商户等）应当按照登记机关核准的经营范围从事经营活动。使用他人的营业执照进行经营活动，实际上是在未经许可的情况下，以他人的名义开展业务，这违反了市场主体登记管理的规定。
   • 此外，如果这种行为涉及到了欺诈、虚假宣传等不正当手段，还可能触犯《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关法律法规，面临更严重的法律后果。

2. 物业经营的特殊性：

   • 物业经营涉及到对物业的管理、维护、服务等多个方面，需要具备一定的专业资质和管理能力。使用他人的营业执照进行物业经营，可能无法保证服务质量，甚至可能给业主带来安全隐患。
   • 同时，物业经营也涉及到与业主、租户等多方的合同关系。使用他人的营业执照进行经营，可能导致合同关系混乱，引发纠纷和法律风险。

3. 可能的法律后果：

   • 如果被相关部门查处，使用他人营业执照进行物业经营的行为将面临罚款、没收违法所得等行政处罚。
   • 如果这种行为给业主或第三方造成了损失，还可能面临民事赔偿的责任。
   • 在严重的情况下，如果这种行为构成了犯罪（如诈骗罪、非法经营罪等），还将面临刑事处罚。

4. 建议与措施：

   • 如果你想要从事物业经营活动，应该依法办理相关的营业执照和资质证书，确保自己的经营活动合法合规。
   • 如果你已经使用了他人的营业执照进行物业经营，应该立即停止这种行为，并尽快办理相关的变更手续或注销手续，以避免法律风险的进一步扩大。

总结来说，用别人的营业执照经营物业是违法的，不仅可能面临行政处罚和民事赔偿的责任，还可能构成犯罪。因此，我建议你务必遵守相关法律法规，依法办理营业执照和资质证书，确保自己的经营活动合法合规。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。