借别人执照承揽物业是违法的。下面我将从法律角度详细解释这一行为为何违法，并给出相应的法律建议。

法律解释

1. 违反行政许可规定：

   • 执照是行政机关根据个人或企业的申请，依法颁发的允许其从事特定活动的证件。借用他人执照承揽物业，实质上是未经行政许可而擅自从事相关活动，违反了行政许可制度。

2. 构成非法经营：

   • 根据相关法律法规，未经许可擅自从事物业服务等经营活动，可能构成非法经营。这不仅扰乱了市场秩序，还可能对消费者造成损害。

3. 可能涉及欺诈：

   • 如果借用他人执照进行虚假宣传或欺诈行为，如冒充有资质的企业承揽物业，还可能触犯刑法中的诈骗罪等相关规定。

法律建议

1. 合规经营：

   • 如果打算从事物业服务等经营活动，应依法申请并取得相应的执照或许可。确保自己的经营活动合法合规，避免法律风险。

2. 了解法律责任：

   • 借用他人执照承揽物业不仅可能面临行政处罚，还可能因欺诈等行为承担刑事责任。因此，务必了解并遵守相关法律法规。

3. 咨询专业人士：

   • 在从事任何经营活动前，建议咨询专业律师或相关机构，了解所需的执照、许可及可能涉及的法律风险。

综上所述，借别人执照承揽物业是违法的，不仅可能面临行政处罚，还可能因欺诈等行为承担更严重的法律责任。因此，建议务必遵守相关法律法规，合规经营。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。